Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân có quy mô như thế nào? Để xây dựng chung cư mini cần phải đáp ứng những yêu cầu nào?

Để xây dựng chung cư mini thì chủ sở hữu cần phải đáp ứng yêu cầu nào theo quy định của pháp luật?

Nội dung chính

Nhà ở nhiều tầng của căn hộ cá nhân có quy mô như thế nào?

Căn cứ theo quy định theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

…

Theo đó, nhà ở nhiều tầng căn hộ của cá nhân là nhà ở 2 tầng trở lên có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuế hoặc có từ 02 tầng trở lên mà mỗi tầng có thiết kế xây dựng, căn hộ để bán, cho thuê.

Ví dụ: chủ căn hộ của nhà ở có 5 tầng và chủ căn hộ đầu tư và xây dựng lại ngăn ra thành nhiều phòng để cho thuê và thường được gọi là chung cư mini. Như vậy có thể hiểu chung cư mini cũng là một loại mô hình tương tự như nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, có thể thấy rằng đây là một điểm mới trong Luật Nhà ở 2023 quy định về việc phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

Nhà ở nhiều tầng của căn hộ cá nhân có quy mô như thế nào? ( Hình ảnh từ Internet)

Để xây dựng chung cư mini cần phải đáp ứng những yêu cầu nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân

1. Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, trong đó phải xác định rõ tổng số căn hộ, số lượng căn hộ tại từng tầng, diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở. Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng thì trước khi xây dựng nhà ở, cá nhân phải có văn bản thông báo gửi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có nhà ở được xây dựng; trong văn bản thông báo phải nêu rõ các thông tin về số tầng được xây dựng, số lượng căn hộ được xây dựng tại mỗi tầng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ, tổng số lượng căn hộ của cả nhà ở này, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.

Cá nhân phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở;

b) Phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, yêu cầu về an toàn cháy theo tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ, đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và yêu cầu khác (nếu có) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy, để xây dựng được chung cư mini người chủ căn hộ cần thực đáp ứng những yêu cầu như:

+ Phải có giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, xác định rõ điện tích tổng số căn hộ từng tầng, khu vực giữ xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và nhà ở.

Trường hợp thuộc diện miễn giấy phép xây dụng thì trước khi xây dựng cá nhân phải có văn bản thông báo gửi cho Ủy ban nhân dân xã nơi có nhà ở được xây dựng trong văn bản thông báo phải nêu rõ các thông tin tổng số căn hộ,diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe và diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở

+ Cá nhân phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở

+ Căn hộ phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật

+ Căn hộ phải đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và yêu cầu khác (nếu có) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Cơ quan nào có trách nhiệm kiểm tra trong việc đáp ứng yêu cầu khi xây dựng chung cư mini?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

…

6.Ủy ban nhân dân các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều này.

Như vậy Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm kiểm tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện để xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.