Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nhà ở liền kề Tiếng Anh là gì? Nhà ở liền kề có thuộc nhà ở riêng lẻ không?
Nội dung chính
Nhà ở liền kề Tiếng Anh là gì?
Nhà liền kề (hay nhà Liền kế) trong tiếng Anh là Townhouse, có thể hiểu là các căn nhà được xây dựng liền nhau, không có khoảng cách ở giữa tại các khu đất dự án có kiến trúc giống nhau tạo thành một dãy liền kề. Các căn liền kề thường có thiết kế 3-5 tầng có thể có diện tích làm sân vườn (liền kề sân vườn) ở trước hoặc sau căn liền kề.
Nhà ở liền kề có thuộc nhà ở riêng lẻ không?
Căn cứ khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[...]
1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.
2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.
[...]
Nhà ở liền kề thuộc loại nhà ở riêng lẻ, theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Nhà ở liền kề Tiếng Anh là gì? Nhà ở liền kề có thuộc nhà ở riêng lẻ không? (Hình từ Internet)
Có được xây nhà ở liền kề trên đất ở tại nông thôn hay không?
Căn cứ theo Điều 195 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 195. Đất ở tại nông thôn
1. Đất ở tại nông thôn là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn.
2. Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.
3. Đất ở tại nông thôn phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Theo như quy định thì việc xây dựng nhà ở liền kề trên đất ở tại nông thôn là hợp pháp, đất ở tại nông thôn được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các hoạt động phục vụ đời sống trong khu vực nông thôn.
Bên cạnh đó, việc xây dựng phải tuân thủ các quy định về hạn mức giao đất, quy hoạch sử dụng đất của địa phương, và đảm bảo đồng bộ với các công trình công cộng nhằm phục vụ cho nhu cầu sản xuất, đời sống của nhân dân và bảo vệ vệ sinh môi trường. Đồng thời, cần tuân thủ chính sách hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Xây dựng nhà ở liền kề trên đất nông nghiệp, có bị buộc phải tháo dỡ không?
Căn cứ theo Điều 136 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau
Điều 136. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ
1. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ bao gồm:
a) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;
b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này;
c) Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;
đ) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này.
Như vậy việc xây nhà trên đất nông nghiệp có thể bị buộc phải tháo dỡ, căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023, nếu:
- Công trình được xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Việc xây dựng trái với mục đích sử dụng đất, không được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Mặc dù nộp phạt hành chính có thể là một phần của biện pháp xử lý, nhưng nếu không thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất hợp pháp và đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, việc tháo dỡ sẽ là biện pháp bắt buộc.
