Nhà biệt thự cũ là gì? Cải tạo nhà biệt thự cũ cần đảm bảo điều kiện gì?

Nội dung chính

Nhà biệt thự cũ là gì?

Căn cứ vào khoản 1, khoản 2 và khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

6. Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

8. Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật này.

9. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật này.

10. Nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư.

[...]

Theo đó, nhà biệt thự là nhà ở riêng lẻ.

Và một nhà biệt thự được xem là cũ khi nhà biệt thự đó được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước.

Cải tạo nhà biệt thự cũ cần đảm bảo điều kiện gì?

Căn cứ vào khoản 2, 3, 4 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 quy định về cải tạo nhà ở.

Theo đó, việc cải tạo nhà biệt thự cũ thực hiện như sau:

- Phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

Trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023.

- Phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa.

Trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Trường hợp cải tạo nhà biệt thự cũ và nhà biệt thự này thuộc nhà biệt thự nhóm một hoặc nhà biệt thự nhóm hai

Thì còn tuân thủ các quy định sau:

- Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự.

- Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự.

- Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

Nhà biệt thự cũ là gì? Cải tạo nhà biệt thự cũ cần đảm bảo điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Nhà biệt thự là gì? Nhà biệt thự có những đặc điểm gì?

Hiện nay, không có 1 định nghĩa cụ thể thế nào là nhà biệt thự. Tuy nhiên, nhà biệt thự được để cập trong quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

(Khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023)

Nói cách khác, từ định nghĩa này có thể thấy nhà biệt thự chính là 1 loại nhà ở riêng lẻ.

Trước đây, nhà biệt thự còn được mô tả chi tiết hơn tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD. Quy chuẩn này đã hết hiệu lực, Quy chuẩn thay thế là Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2022/BXD, tuy nhiên đã không còn đề cập đến nhà biệt thự nữa.

Trên cơ sở tham khảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị và các quy định hiện hành; có thể rút ra một số đặc điểm của nhà biệt thự như sau:

Lưu ý: Thông tin Nhà biệt thự là gì? Nhà biệt thự có những đặc điểm gì? chỉ mang tính chất tham khảo.