Nhà biệt thự là gì? Nhà biệt thự có những đặc điểm gì?

Nội dung chính

Nhà biệt thự là gì? Nhà biệt thự có những đặc điểm gì?

Hiện nay, không có 1 định nghĩa cụ thể thế nào là nhà biệt thự. Tuy nhiên, nhà biệt thự được để cập trong quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

(Khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023)

Nói cách khác, từ định nghĩa này có thể thấy nhà biệt thự chính là 1 loại nhà ở riêng lẻ.

Trước đây, nhà biệt thự còn được mô tả chi tiết hơn tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD. Quy chuẩn này đã hết hiệu lực, Quy chuẩn thay thế là Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2022/BXD, tuy nhiên đã không còn đề cập đến nhà biệt thự nữa.

Trên cơ sở tham khảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị và các quy định hiện hành; có thể rút ra một số đặc điểm của nhà biệt thự như sau:

Lưu ý: Thông tin Nhà biệt thự là gì? Nhà biệt thự có những đặc điểm gì? chỉ mang tính chất tham khảo.

Nhà biệt thự là gì? Nhà biệt thự có những đặc điểm gì? (Hình từ Internet)

Chi tiết 3 nhóm nhà biệt thự

Căn cứ vào khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì 3 nhóm nhà biệt thự được quy định như sau:

(1) Nhà biệt thự nhóm một:

Là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2023 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

(2) Nhà biệt thự nhóm hai:

Là nhà biệt thự không thuộc trường hợp là "Nhà biệt thự nhóm một" nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2023 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

(3) Nhà biệt thự nhóm ba

Là nhà biệt thự không thuộc trường hợp là "Nhà biệt thự nhóm một" và cũng không là "Nhà biệt thự nhóm hai"

Cải tạo nhà ở là nhà biệt thự cũ thì cần phải tuân thủ các điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở, trong đó có nhà biệt thự như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

4. Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 của Luật này thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

b) Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;

c) Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

Như vậy, khi cải tạo nhà ở là nhà biệt thự cũ thì cần phải tuân thủ các điều kiện nêu trên.