Nội dung chính

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Yên Bái 

Ngày 11/03/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái ban hành Quyết định 456/QĐ-UBND 2025 tỉnh Yên Bái khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư 

Theo đó, Quyết định 456/QĐ-UBND 2025 tỉnh Yên Bái áp dụng với các đối tượng như sau:

- Cơ quan quản lý nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Yên Bái;

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban Quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

- Chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư.

- Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

Căn cứ Điều 2 Quyết định 456/QĐ-UBND 2025 tỉnh Yên Bái về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau: 

(1) Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Đơn vị tính: đồng/m2 thông thủy/tháng

Mức giá trong khung giá không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở
hữu, người sử dụng nhà chung cư và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có).

(2) Các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung
cư: bao gồm các chi phí để thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 3
Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

(3) Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư từ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hàng tháng, cụ thể: "Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà và tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó".

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Yên Bái (Hình từ Internet)

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

...

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

...

Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo các yếu tố chi phí cụ thể. Tuy nhiên, trong quá trình xác định giá, cần lưu ý rằng có một số khoản chi phí không được bao gồm trong giá dịch vụ này, cụ thể như sau:

- Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ.

- Kinh phí bảo trì.

- Chi phí trông giữ xe

- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt.

- Dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc.

- Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư.

- Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.