Khi nhiều người cùng có quyền sử dụng đất thì ai sẽ đứng tên trên sổ đỏ?

Nội dung chính

Sổ đỏ được hiểu như thế nào?

Sổ đỏ là thuật ngữ để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.

Căn cứ theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định rõ hơn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Giải thích từ ngữ

...

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

...

Như vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được hiểu là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người sử dụng.

Khi nhiều người trong hộ gia đình cùng có quyền sử dụng đất thì ai sẽ đứng tên sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

...

5. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

...

Theo như quy định thì nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình, tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất sẽ được ghi tên trên sổ đỏ, và giấy chứng nhận sẽ được trao cho người đại diện hộ gia đình.

Trong trường hợp có nhu cầu, các thành viên có thể tự thỏa thuận để chỉ ghi tên người đại diện hộ gia đình trên sổ đỏ và trao giấy chứng nhận cho người đại diện này, đảm bảo tuân thủ quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Khi nhiều người cùng có quyền sử dụng đất thì ai sẽ đứng tên trên sổ đỏ? (Hình ảnh từ Internet)

Ai sẽ được giữ Sổ đỏ khi cùng mua chung đất?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

...

Theo như quy định trên thì khi cùng mua chung đất mỗi người được cấp riêng một Sổ đỏ.

Trường hợp các bên thống nhất chỉ cấp chung một Sổ đỏ, thì Sổ đỏ này sẽ được trao cho người đại diện giữ.

Khi ly hôn, Sổ đỏ đứng tên chồng nhưng là tài sản chung sẽ được chia như thế nào?

Căn cứ theo Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Theo như quy định trên, trong trường hợp này thì vợ chồng có quyền thỏa thuận về việc chia tài sản chung, và nếu không đạt được thỏa thuận, một trong hai bên có thể yêu cầu Tòa án giải quyết. Thỏa thuận chia tài sản cần được lập thành văn bản và có thể công chứng theo yêu cầu.