Khi nào thì nhà ở thuộc tài sản công bị cưỡng chế thu hồi?
Nội dung chính
Nhà ở thuộc tài sản công là gì?
Căn cứ theo khoản 11 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở thuộc tài sản công là nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
Đồng thời theo khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở thuộc tài sản công bao gồm các hình thức nhà ở sau đây:
(1) Nhà ở công vụ;
(2) Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;
(3) Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;
(4) Nhà ở không thuộc các trường hợp nêu trên được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
(5) Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp (4).
Khi nào thì nhà ở thuộc tài sản công bị cưỡng chế thu hồi?(Hình Internet)
Cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công trong trường hợp nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 127 Luật Nhà ở 2023 thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở trong trường hợp người đang thuê, thuê mua, mua nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi sau đây nhưng không bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được giao quản lý nhà ở, cụ thể:
+ Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
+ Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
+ Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;
+ Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023;
+ Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;
+ Bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
+ Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua;
+ Bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác;
+ Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.
Như vậy, kể từ ngày hết thời hạn phải bàn giao nhà ở thuộc tài sản công theo quyết định thu hồi mà người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không bàn giao thì sẽ bị cưỡng chế thu hồi nhà ở.
Trong quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công có bắt buộc ghi đầy đủ thông tin cá nhân của người đang trực tiếp sử dụng nhà ở?
Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công phải có các nội dung được quy định tại khoản 1 Điều 80 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, gồm:
- Căn cứ pháp lý để thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở; lý do cưỡng chế thu hồi nhà ở;
- Địa chỉ nhà ở và họ tên người đang trực tiếp sử dụng nhà ở bị cưỡng chế thu hồi;
- Tên cơ quan, đơn vị thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở; trách nhiệm bàn giao nhà ở, tiếp nhận bàn giao nhà ở;
- Thời hạn thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở;
- Kinh phí thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở;
- Phương án quản lý, sử dụng nhà ở sau khi cưỡng chế thu hồi.
Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 64/2007/NĐ-CP thì thông tin cá nhân bao gồm ít nhất nội dung trong những thông tin sau đây để xác định chính xác danh tính một người: họ tên, ngày sinh, nghề nghiệp, chức danh, địa chỉ liên hệ, địa chỉ thư điện tử, số điện thoại, số chứng minh nhân dân, số hộ chiếu.
Như vậy, trong quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công không bắt buộc ghi đầy đủ thông tin cá nhân của người đang trực tiếp sử dụng nhà ở mà chỉ cần có thông tin về họ tên.