10 trường hợp nhà ở thuộc tài sản công bị thu hồi năm 2025
Nội dung chính
10 trường hợp nhà ở thuộc tài sản công bị thu hồi năm 2025
Việc thu hồi nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023 như sau:
(1) Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
(2) Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
(3) Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;
(4) Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;
(5) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;
(6) Bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
(7) Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
(8) Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua;
(9) Bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác;
(10) Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.
10 trường hợp nhà ở thuộc tài sản công bị thu hồi năm 2025 (Hình từ Internet)
Trách nhiệm của người đang sử dụng nhà ở thuộc tài sản công thuộc trường hợp bị thu hồi?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 127 Luật Nhà ở 2023 thì nười đang thuê, thuê mua, mua nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được giao quản lý nhà ở; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công quyết định cưỡng chế thu hồi.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày quyết định cưỡng chế thu hồi được ban hành.
Sau khi thu hồi nhà ở thì căn cứ trường hợp cụ thể, cơ quan có thẩm quyền thực hiện chuyển đổi công năng hoặc tiếp tục quản lý, bố trí cho thuê, cho thuê mua, bán theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Quyết định thu hồi nhà ở thuộc tài sản công có các nội dung gì?
Căn cứ theo Điều 80 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì quyết định thu hồi nhà ở thuộc tài sản công có các nội dung sau đây:
(i) Căn cứ pháp lý để thực hiện thu hồi nhà ở; lý do thu hồi nhà ở;
(ii) Địa chỉ nhà ở và họ tên người đang trực tiếp sử dụng nhà ở bị thu hồi. Đối với trường hợp thu hồi nhà ở do thuộc diện không còn bảo đảm an toàn trong sử dụng phải phá dỡ (trừ trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư) thì phải có nội dung về bố trí nhà ở tại địa điểm khác cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở đó.
Đối với nhà chung cư thuộc diện phá dỡ, xây dựng lại thì trong nội dung quyết định thu hồi phải ghi rõ việc bố trí chỗ ở tạm thời, việc tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
(iii) Tên cơ quan, đơn vị thực hiện thu hồi nhà ở; trách nhiệm bàn giao nhà ở, tiếp nhận bàn giao nhà ở;
(iv) Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở;
(v) Kinh phí thực hiện thu hồi nhà ở;
(vi) Phương án quản lý, sử dụng nhà ở sau khi thu hồi.
Lưu ý:
+ Đối với trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 78 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì quyết định thu hồi không phải có các nội dung quy định tại các điểm (iii), (iv), (v) và (vi).
+ Trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 78 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì quyết định thu hồi không phải có các nội dung quy định tại các điểm (v) và (vi); thời hạn thực hiện thu hồi được thực hiện đồng thời với thời hạn cưỡng chế di dời.
