Khái niệm chung cư theo luật có phải là nhà có từ 2 tầng trở lên không?

Nội dung chính

Khái niệm chung cư theo luật có phải là nhà có từ 2 tầng trở lên không?

Theo quy định tại pháp luật hiện hành, chưa có chính xác khái niệm chung cư là gì. Tuy nhiên, khái niệm về nhà chung cư tương tự về khái niệm chung cư thì lại được quy định rõ tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

...

Theo đó, có thể hiểu khái niệm chung cư theo luật hiện hành là loại nhà có từ 2 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, có lối đi và cầu thang chung, với phần sở hữu riêng và sở hữu chung, cùng hệ thống hạ tầng dùng chung cho các cá nhân, gia đình, tổ chức.

Bao gồm cả nhà chung cư xây dựng để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Khái niệm chung cư theo luật có phải là nhà có từ 2 tầng trở lên không? (Hình từ Internet)

Nhà chung cư có thời hạn sử dụng trong bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời gian này được tính từ khi nhà chung cư được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Nếu nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo thiết kế hoặc có nguy cơ mất an toàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng phải tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cơ quan nào có thẩm quyền đánh giá chất lượng nhà chung cư?

Theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023 về cơ quan có thẩm quyền đánh giá chất lượng nhà chung cư như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phối hợp với các cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các tòa nhà chung cư trên địa bàn. Các chủ sở hữu nhà chung cư phải hợp tác với cơ quan và đơn vị thực hiện kiểm định theo quy định của pháp luật.

- Sau khi nhận báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ xem xét và ban hành kết luận về chất lượng nhà chung cư. Kết luận phải chỉ rõ nhà chung cư có phải phá dỡ hay không, và nếu chưa cần phá dỡ, sẽ xác định thời gian tiếp tục sử dụng cho đến khi phải phá dỡ.

- Kết luận kiểm định phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Khi nào cần di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 73 Luật Nhà ở 2023 về trường hợp cần di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư như sau:

Di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quyết định di dời khẩn cấp và tổ chức di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc trường hợp di dời đến chỗ ở tạm thời.

...

Dẫn chiếu đến điểm a, b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ

…

2. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

a) Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

b) Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

…

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiến hành di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ hoặc do thiên tai, địch họa đến không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.