Kê biên nhà đang cho thuê thì người thuê nhà ở có được tiếp tục thuê không?

Nội dung chính

Kê biên nhà đang cho thuê thì có cần thông báo trước cho bên thuê không?

Căn cứ khoản 3 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định khi kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê biết.

Điều này là để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thuê, đảm bảo họ được biết và có thể thực hiện quyền lợi của mình trong trường hợp có thay đổi về quyền sử dụng nhà ở. Quy định này thể hiện sự công bằng trong việc thực thi pháp luật, tránh tình trạng bên thuê bị ảnh hưởng mà không được thông báo hoặc không có cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình.

Kê biên nhà đang cho thuê thì người thuê nhà ở có được tiếp tục thuê không? (Hình từ Internet)

Kê biên nhà đang cho thuê thì người thuê nhà ở có được tiếp tục thuê không?

Theo Điều 91 Luật Thi hành án dân sự 2008 nêu rõ trường hợp xác định người thứ ba đang giữ tài sản của người phải thi hành án, kể cả trường hợp tài sản được xác định bằng bản án, quyết định khác thì Chấp hành viên ra quyết định kê biên tài sản đó để thi hành án; trường hợp người thứ ba không tự nguyện giao tài sản thì Chấp hành viên cưỡng chế buộc họ phải giao tài sản để thi hành án.

Tuy nhiên, đối với trường hợp tài sản kê biên đang cho thuê thì người thuê được tiếp tục thuê theo hợp đồng đã giao kết.

Theo nội dung trên, việc kê biên nhà ở đang cho thuê không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà. Điều này nghĩa là bên thuê nhà hoàn toàn có thể tiếp tục thuê nhà theo hợp đồng đã giao kết trước đó.

Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định trường hợp tài sản kê biên là nhà ở đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật dân sự.

Theo đó, bên thuê vẫn tiếp tục được thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà trước đó mặc dù nhà ở kê biên được đem ra bán đấu giá nếu thời hạn thuê nhà vẫn còn.

Tóm lại, khi kê biên nhà ở đang cho thuê, người thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê nhà theo hợp đồng đã giao kết, kể cả khi nhà được đem ra bán đấu giá, miễn là thời hạn thuê vẫn còn.

Kê biên nhà đang cho thuê thì bên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Theo nội dung vừa nêu, trường hợp kê biên không nằm trong các trường hợp bên thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Mắc dù không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên với tình trạng nhà thuê đang bị kê biên như thế này thì bên thuê nhà có quyền đề xuất với bên thuê nhà về vấn đề chấm dứt hợp thuê nhà. Trường hợp bên cho thuê đồng ý thì sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận giữa hai bên.