Chi tiết những điều cần lưu ý khi thuê nhà mới nhất 2026

Nội dung chính

Chi tiết những điều cần lưu ý khi thuê nhà mới nhất 2026

Hiện nay, nhu cầu thuê nhà để ở ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý nếu người thuê không nắm rõ quy định liên quan.

Sau đây là chi tiết những điều cần lưu ý khi thuê nhà theo quy định pháp luật:

(1) Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở (bên cho thuê và bên thuê)

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch nhà ở cụ thể là cho thuê nhà như sau:

- Bên cho thuê và thuê nhà đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự. Cụ thể bên thuê phải đáp ứng như sau:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

+ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, hợp đồng thuê nhà cần phải đảm bảo đầy đủ nội dung tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

(2) Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản (không bắt buộc công chứng)

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng thuê nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm đầy đủ nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho cho thuê nhà ở;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên.

- Thỏa thuận khác

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

(3) Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

(4) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp sau:

- Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp như sau:

+ Cho thuê nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

+ Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

+ Bên thuê trả lại nhà ở đang thuê.

+ Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà.

+ Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án.

+ Bên thuê nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

+ Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.

+ Bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác.

- Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

+ Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

+ Nhà ở cho thuê không còn.

+ Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống.

+ Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động.

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.

+ Trường hợp bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng.

(5) 07 trường hợp bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây :

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

- Trường hợp không thỏa thuận được giá thuê nhà ở thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê.

(6) 03 trường hợp bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

(7) Quyền tiếp tục thuê nhà ở

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

(8) Quy định về đăng ký thường trú, tạm trú

Người thuê nhà sẽ được đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại chỗ ở mà mình đã thuê nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 20, 27 Luật Cư trú 2020.

Thông thường người đi thuê nhà đều là những người từ các địa phương khác đến, theo quy định thì một trong các trường hợp bị xóa đăng ký thường trú là:

Vắng mặt liên tục tại nơi thường trú từ 12 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác hoặc không khai báo tạm vắng, trừ trường hợp xuất cảnh ra nước ngoài nhưng không phải để định cư hoặc trường hợp đang chấp hành án phạt tù, chấp hành biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng;

Để tránh rủi ro bị xoá đăng ký thường trú thì người đi thuê nhà nên thực hiện đăng ký tạm trú tại nơi mà mình thuê nhà.

Như vậy, trên đây là những điều lưu ý khi thuê nhà dựa theo những điều khoản theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật liên quan.

Chi tiết những điều cần lưu ý khi thuê nhà mới nhất 2026 (Hình từ Internet)

Tân sinh viên chưa đủ 18 tuổi có được ký hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

[...]

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 4 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Theo đó, tân sinh viên chưa đủ 18 tuổi được xem là người chưa thành niên. Do đó, khi ký hợp đồng thuê nhà tức đang thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy, tân sinh viên chưa đủ 18 tuổi vẫn được ký hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Tìm kiếm thông tin những nhà đất đang cho thuê ở đâu?

Theo đó, một trong những cách phổ biến là tìm kiếm thông tin trực tiếp từ chủ nhà, thông qua quan hệ cá nhân hoặc khảo sát thực tế tại khu vực có nhu cầu thuê. Tuy nhiên, người thuê cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà, đất, cũng như thỏa thuận rõ các nội dung liên quan đến giá thuê, thời hạn thuê và nghĩa vụ của các bên.

Bên cạnh đó, người thuê cũng có thể tra cứu thông tin qua sàn giao dịch hoặc đơn vị môi giới bất động sản được cấp phép, nơi cung cấp dữ liệu về các bất động sản đang cho thuê, đồng thời hỗ trợ kiểm tra pháp lý, soạn thảo hợp đồng và tư vấn các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Ngoài ra, việc tìm kiếm nhà đất cho thuê trên các nền tảng trực tuyến uy tín hiện đang được nhiều người lựa chọn nhờ khả năng tiếp cận nhanh, thông tin đa dạng và công khai. Thông qua các nền tảng này, người thuê có thể dễ dàng lọc theo loại hình bất động sản, mức giá, khu vực và tình trạng pháp lý để lựa chọn phương án phù hợp.

Trong đó, Thư Viện Nhà Đất là một trong những nền tảng đăng tin nhà đất cho thuê được nhiều cá nhân và môi giới sử dụng, cho phép công khai thông tin bất động sản, kết nối trực tiếp giữa bên cho thuê và bên thuê, qua đó góp phần tăng tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro khi giao dịch thuê nhà, đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Chi tiết những điều cần lưu ý khi thuê nhà mới nhất 2026"