Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà tăng giá thuê trong kinh doanh bất động sản có được không?

Nội dung chính

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà tăng giá thuê có được không?

Tại điểm g khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên thuê nhà ở như sau:

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba.

Như vậy, nếu chủ nhà (bên cho thuê nhà ở) tăng giá thuê nhà ở không theo thoả thuận trong hợp đồng thì bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà tăng giá thuê có được không? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của bên thuê nhà ở có sẵn là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên thuê nhà ở có sẵn có các nghĩa vụ sau đây:

- Thanh toán đủ tiền thuê nhà ở theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

- Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê, thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Sử dụng nhà ở đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

-Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

- Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở có sẵn là gì?

Tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở có sẵn như sau:

- Thông báo cho bên thuê các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở;

- Bảo quản nhà ở đã cho thuê trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê

- Thực hiện các thủ tục cho thuê; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết;

- Giao nhà ở cho bên thuê theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên cho thuê nhà ở bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

- Bên cho thuê nhà ở không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

- Bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sảnn 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở được cho thuê;

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà ở;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.