Có được cho thuê lại nhà mình đang thuê không? Cho thuê lại nhà mình đang thuê có bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Nội dung chính

Có được cho thuê lại nhà mình đang thuê không?

Tại khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý, trừ trường hợp đối với nhà ở thuộc tài sản công, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. 

Do đó, nếu có sự cho phép của chủ nhà thì có thể cho thuê lại nhà mình đang thuê. 

Ngoài ra, theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thỏa thuận phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà: “Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.”.

Theo đó, nếu trong hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận về việc phạt do vi phạm hợp đồng (vi phạm quy định về tự ý cho thuê lại nhà đang thuê) thì người thuê phải trả cho chủ nhà số tiền theo mức phạt do hai bên đã thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Có được cho thuê lại nhà mình đang thuê không? Cho thuê lại nhà mình đang thuê có bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà không? (Hình ảnh từ Internet)

Cho thuê lại nhà mình đang thuê có bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, chủ nhà (bên cho thuê) không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ một trong các trường hợp sau đây:

+ Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

+ Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

+ Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, căn cứ theo điểm g khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở thuộc một trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

Như vậy, trường hợp người thuê nhà cho thuê lại nhà mình đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ nhà thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà đang cho thuê, kéo theo trong trường hợp này hợp đồng thuê nhà cũng sẽ bị chấm dứt.

Chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì cần báo cho người thuê biết trước bao nhiêu ngày? 

Theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì trường hợp chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà cần phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu chủ nhà không thực hiện theo đúng quy định mà có thiệt hại xảy ra thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.