Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Tân Uyên, Bình Dương từ ngày 01/11/2024

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Tân Uyên, Bình Dương từ ngày 01/11/2024

Thành phố Tân Uyên là một trong những đơn vị hành chính cấp huyện thuộc đơn vị hành chính cấp tỉnh là tỉnh Bình Dương. Hiện nay, thành phố Tân Uyên có 12 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc bao gồm:

- 10 phường: Hội Nghĩa, Khánh Bình, Phú Chánh, Tân Hiệp, Tân Phước Khánh, Tân Vĩnh Hiệp, Thái Hòa, Thạnh Phước, Uyên Hưng, Vĩnh Tân;

- 02 xã: Bạch Đằng, Thạnh Hội.

Ngày 18/10/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND về việc quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Trong đó, Điều 3 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Tân Uyên như sau:

(1) Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp:

- Tại các phường Hội Nghĩa, Khánh Bình, Phú Chánh, Tân Hiệp, Tân Phước Khánh, Tân Vĩnh Hiệp, Thái Hòa, Thạnh Phước, Uyên Hưng, Vĩnh Tân: 300 (m2);

- Tại các xã Bạch Đằng, Thạnh Hội: 1.000 (m2).

(2) Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp:

- Tại các phường Hội Nghĩa, Khánh Bình, Phú Chánh, Tân Hiệp, Tân Phước Khánh, Tân Vĩnh Hiệp, Thái Hòa, Thạnh Phước, Uyên Hưng, Vĩnh Tân: 300 (m2);

- Tại các xã Bạch Đằng, Thạnh Hội: 1.000 (m2).

(3) Đối với đất phi nông nghiệp:

- Đối với đất ở:

+ Tại các phường Hội Nghĩa, Khánh Bình, Phú Chánh, Tân Hiệp, Tân Phước Khánh, Tân Vĩnh Hiệp, Thái Hòa, Thạnh Phước, Uyên Hưng, Vĩnh Tân: 60 (m2);

+ Tại các xã Bạch Đằng, Thạnh Hội: 100 (m2).

Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và đơn vị hành chính xã hay phường như trên.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Tân Uyên, Bình Dương từ ngày 01/11/2024 (Hình từ Internet)

Điều kiện để hợp thửa đất tại Bình Dương là gì?

Điều 4 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương quy định:

Các điều kiện hợp thửa đất

Người sử dụng đất được hợp thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

1. Các điều kiện quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 2 Điều 3 Quyết định này.

2. Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở.

3. Trường hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

4. Các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau.

5. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án thì được hợp thửa đất phù hợp với dự án và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Không cho phép hợp thửa đối với đất ở tại các khu dân cư theo dự án hoặc đã hình thành khu dân cư theo quy hoạch chi tiết xây dựng, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tại thời điểm hiện hành chấp thuận.

Căn cứ quy định trên, việc hợp nhất các thửa đất về cơ bản phải tuân thủ 05 nhóm điều kiện nêu trên. Trong đó, cần lưu ý các điều kiện quan trọng trước khi thực hiện thủ tục hợp nhất thửa đất như:

- Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất;

- Các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau;

- Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án thì được hợp thửa đất phù hợp với dự án và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...