Nội dung chính

• Đề xuất TPHCM bỏ cấm kinh doanh dịch vụ Airbnb tại chung cư mới nhất 2025
• Quy định về quản lý hoạt động căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư tại TPHCM?
• Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư gồm những gì?

Đề xuất TPHCM bỏ cấm kinh doanh dịch vụ Airbnb tại chung cư mới nhất 2025

Vừa qua đã có đơn vị đề xuất thành phố Hồ Chí Minh xem xét lại việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày hay được biết là dịch vụ Airbnb tại chung cư. Đề xuất này góp ý thay vì cấm nên thay đổi quy định như Airbnb là một mô hình kinh doanh phải thực hiện về đăng ký hoạt động, nộp thuế, tuân thủ tiêu chuẩn về nhà ở, dịch vụ...

Bên cạnh đó, đề xuất cho rằng cấm kinh doanh dịch vụ Airbnb tại chung cư kéo theo nhiều hệ lụy kinh tế cho TPHCM. Việc cấm kinh doanh dịch vụ Airbnb tại chung cư sẽ khiến các chủ sở hữu căn hộ bị thiệt hại nặng nề, bị mất nguồn khách du lịch, khách vãng lai có nhu cầu thuê nhà ngắn hạn. Việc chuyển hướng sang cho thuê nhà dài hạn khó khăn khi số lượng căn cần chuyển đổi là quá lớn.

Như thông báo về việc cấm kinh doanh dịch vụ Airbnb tại chung cư TPHCM tại khoản 1 Điều 13 tại Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND ngày 27 tháng 02 năm 2025 như sau:

Điều 13. Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở

1. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

[...]

Tuy nhiên, thông tin bỏ cấm kinh doanh dịch vụ Airbnb tại chung cư đang chỉ là đề xuất và hiện chưa có thông báo chính thức của TPHCM về việc này.

Đề xuất TPHCM bỏ cấm kinh doanh dịch vụ Airbnb tại chung cư mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Quy định về quản lý hoạt động căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư tại TPHCM?

Căn cứ Điều 12 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM như sau:

(1) Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

- Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

- Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

(2) Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

- Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.

+ Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú thực hiện theo hình thức trực tiếp (tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú) hoặc trực tuyến (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan).

- Chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác có liên quan.

Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư gồm những gì?

Căn cứ vào khoản 8 Điều 3 Luật nhà ở 2023 quy định cụ thể các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.