Đất xây trường học là đất gì? Đất xây trường học có được chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Đất xây trường học là đất gì?

Đất xây trường học theo quy định pháp luật là đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo điểm d khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, điểm d khoản 4 Điều 5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP nêu rõ, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là đất sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình phục vụ giáo dục và đào tạo bao gồm:

Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông, trường trung học chuyên nghiệp, trường cao đẳng, trường đại học, học viện, cơ sở dạy nghề và các cơ sở giáo dục và đào tạo khác;

Làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục và đào tạo

= > Trừ cơ sở giáo dục và đào tạo do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.

Đất xây trường học là đất gì?  Đất xây trường học có được chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Đất xây trường học có được chuyển nhượng không?

Hiện nay, pháp luật không có quy định cấm hay hạn chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất xây trường học.

Do đó, đất này cũng sẽ thuộc trường hợp được phép chuyển nhượng nếu đáp ứng 5 điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất;

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Sau khi nhận chuyển nhượng đất xây trường học thì cá nhân có chuyển mục đích sử dụng thành đất ở được không?

Đất xây trường học có thể chuyển mục đích sử dụng thành đất ở nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc này thuộc diện chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Cũng theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 có quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, cơ quan nhà nước khi xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân thì cần căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu.

Như vậy, việc có được chuyển mục đích sử dụng đất xây trường học sang đất ở hay không thì cần phải xem xét quy hoạch sử dụng đất thế nào, trường hợp quy hoạch là loại đất khác không phải là đất ở thì không thể chuyển mục đích sử dụng đất được.