Đất thương mại dịch vụ có phải là đất sử dụng ổn định lâu dài không? Muốn chuyển mục đích sang đất thương mại dịch vụ có cần xin phép không?

Nội dung chính

Đất thương mại dịch vụ có phải là đất sử dụng ổn định lâu dài không?

Căn cứ Điều 171 Luật Đất đai 2024 về đất sử dụng ổn định lâu dài quy định như sau:

Đất sử dụng ổn định lâu dài

1. Đất ở.

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.

3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 của Luật này.

6. Đất quốc phòng, an ninh.

7. Đất tín ngưỡng.

8. Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.

9. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.

11. Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 của Luật này.

Như vậy, đất thương mại dịch vụ của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê là đất sử dụng ổn định lâu dài.

Đất thương mại dịch vụ có phải là đất sử dụng ổn định lâu dài không? Muốn chuyển mục đích sang đất thương mại dịch vụ có cần xin phép không? (Hình từ Internet)

Muốn chuyển mục đích sang đất thương mại dịch vụ có cần xin phép không?

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 về chuyển mục đích sử dụng đất quy định như sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

...

3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

Theo quy định trên, trường hợp chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ như đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản sang đất thương mại dịch vụ thì phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và được cho phép. Nếu không thuộc trường hợp này thì khi chuyển mục đích sang đất thương mại dịch vụ không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp chuyển mục đích từ đất ở đô thị sang đất thương mại dịch vụ để xây dựng cửa hàng thì cần thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nào?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Đầu tư 2020 về thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định như sau:

Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

1. Trừ các dự án đầu tư quy định tại Điều 30 và Điều 31 của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư sau đây:

a) Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng, dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai;

...

Như vậy, dẫn chiếu theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 kết hợp với quy định trên, cần thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với dự án chuyển mục đích từ đất ở đô thị sang đất thương mại dịch vụ để xây dựng cửa hàng, đồng thời cần có quyết định đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của chủ đầu tư trước.