Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có cần phải xin phép không?

Nội dung chính

Đất nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ là như thế nào?

Theo và khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

+ Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

+ Đất trồng cây lâu năm;

+ Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

+ Đất nuôi trồng thủy sản;

+ Đất chăn nuôi tập trung;

+ Đất làm muối;

+ Đất nông nghiệp khác.

Căn cứ điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định đất thương mại dịch vụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Bên cạnh đó, tại điểm b khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng quy định đất thương mại dịch vụ là đất xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn); trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có cần phải xin phép không? (Hình từ Internet)

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có cần phải xin phép không?

Như trên đã quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 phân loại đất thì đất thương mại dịch vụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và căn cứ vào mục đích sử dụng thì được phân loại là nhóm đất phi nông nghiệp.

Theo đó, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ là chuyển từ nhóm đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp.

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển mục đích sử dụng đất thì đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) phải làm thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có phải đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ?

Căn cứ khoản 3 Điều 21 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về tập hợp nhu cầu sử dụng đất trong việc lập kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. Cụ thể gồm những nội dung sau đây:

(i) Các công trình, dự án theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 thực hiện trong năm kế hoạch mà chưa có các văn bản theo quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024.

(ii) Đối với dự án đầu tư và trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 và trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Như vậy, đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, người sử dụng đất cần đăng ký nhu cầu sử dụng đất với Ủy ban nhân dân cấp xã. Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ báo cáo lên Ủy ban nhân dân cấp huyện để tổng hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.