Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ có bắt buộc đăng ký nhu cầu sử dụng đất?
Nội dung chính
Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ có cần xin phép không?
Theo điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đồng thời, đất thương mại dịch vụ được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.
Căn cứ quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về 07 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
(1) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
(2) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
(3) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
(4) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
(5) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
(6) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
(7) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Theo nội dung của quy định này, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ thuộc trường hợp phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ có bắt buộc đăng ký nhu cầu sử dụng đất? (Hình từ Internet)
Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ có bắt buộc đăng ký nhu cầu sử dụng đất?
Tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu rõ đối trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Do đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên bắt buộc phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất. Đây là điều kiện cần thiết nhằm đảm bảo việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ có phải nộp tiền sử dụng đất?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, chế độ sử dụng đất cùng quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất (đất thương mại dịch vụ).
