Danh sách 54/74 khu đất thí điểm để làm dự án nhà ở thương mại tại TP HCM

Nội dung chính

Danh sách 54/74 khu đất thí điểm để làm dự án nhà ở thương mại tại TP HCM

HĐND TPHCM vừa thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TPHCM năm 2025 (đợt 1) theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Theo đó, HĐND TPHCM đã chấp thuận thông qua danh mục 54/74 khu đất mà UBND TPHCM trình HĐND TPHCM cho phép thí điểm sử dụng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại mà không nhất thiết có 100% đất ở như quy định của luật hiện hành.

>>>> Xem chi tiết: Danh mục 54 khu đất tham gia thí điểm làm dự án nhà ở thương mại Tại đây

Căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm:

(1) Đất nông nghiệp;

(2) Đất phi nông nghiệp không phải đất ở;

(3) Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Tổng diện tích 54 khu đất được thông qua hơn 6 triệu m², trong đó có khoảng 213.000 m² đất trồng lúa dự kiến chuyển đổi.

Các dự án thí điểm làm dự án nhà ở thương mại được thực hiện theo 3 hình thức, bao gồm:

(1) Nhận quyền sử dụng đất có các dự án khu nhà ở sinh thái lớn.

(2) Đang có quyền sử dụng đất áp dụng cho các dự án mà tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất.

(3) Kết hợp đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho một số dự án.

Trong đó, danh mục 20/74 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm chưa đảm bảo tính pháp lý, UBND TPHCM chỉ đạo rà soát lại, xem xét, bổ sung, hoàn chỉnh các nội dung trình đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đảm bảo việc bổ sung đầy đủ pháp lý theo quy định, UBND TPHCM báo cáo cụ thể từng dự án, lập danh mục và trình lại HĐND TPHCM chậm nhất đến hết tháng 10/2025.

HĐND TPHCM giao UBND TPHCM tiếp tục rà soát và chỉ tổ chức triển khai thực hiện dự án khi đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và quy định của pháp luật khác có liên quan.

Danh sách 54/74 khu đất thí điểm để làm dự án nhà ở thương mại tại TP HCM (Hình từ Internet)

Việc thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm dự án nhà ở thương mại được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định việc thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

(1) Sau khi có Thông báo chấp thuận cho tổ chức được thực hiện dự án thí điểm, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai. Việc xử lý đối với trường hợp khu đất thực hiện dự án thí điểm có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được thực hiện theo quy định tại Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

(2) Việc giải quyết trường hợp nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2, điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

(3) Việc thực hiện chính sách khuyến khích thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm được thực hiện theo quy định tại Điều 62 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

(4) Tổ chức kinh doanh bất động sản được đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận đối với loại đất đã nhận chuyển quyền theo quy định pháp luật hoặc sau khi hoàn thành việc nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với toàn bộ dự án và thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thực hiện dự án thí điểm làm dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định việc thực hiện dự án thí điểm làm dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

(2) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

(3) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị quyết 171/2024/QH15

(4) Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15;

(5) Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.