Hỗ trợ thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội thế nào?

Nội dung chính

Hỗ trợ thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội thế nào?

Căn cứ Điều 8 Nghị quyết 69/2025/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân ban hành quy định như sau:

Điều 8. Hỗ trợ thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng

Dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được thực hiện cơ chế thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng với mức hỗ trợ tối đa như các dự án đầu tư quan trọng theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Như vậy, việc hỗ trợ thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội được áp dụng theo hướng:

- Áp dụng cơ chế thưởng tiến độ cho các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị.

- Mức hỗ trợ tối đa được thực hiện tương tự mức thưởng của các dự án đầu tư quan trọng theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Hà Nội.

Hỗ trợ thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội thế nào? (Hình từ Internet)

Người có đất thu hồi để xây dựng khu đô thị mà bàn giao mặt bằng trước thời hạn thì được gì?

Căn cứ khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 111. Bố trí tái định cư

[...]

7. Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương. Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng. Có cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

8. Trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.

9. Trường hợp thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

10. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quy định chi tiết về suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 Điều này; quyết định việc hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu theo quy định tại khoản 4 Điều này.

11. Trường hợp người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà thì được hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.

12. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc mục đích khác có quy định bồi thường tái định cư, người có đất thu hồi chủ động bàn giao mặt bằng sớm hơn thời gian quy định trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ được thưởng.

Mức thưởng, điều kiện và thủ tục xét thưởng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, căn cứ tình hình thực tế tại địa phương.

Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có phải thông báo cho người có đất thu hồi không?

Căn cứ khoản 1 Điều 85 Luật Đất dai 2024 quy định như sau:

Điều 85. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm: lý do thu hồi đất; diện tích, vị trí khu đất thu hồi; tiến độ thu hồi đất; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

[...]

Như vậy, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.