Điều kiện về thu nhập cho người có 2 con mua nhà ở xã hội từ 01 7 2026

Nội dung chính

Điều kiện về thu nhập cho người có 2 con mua nhà ở xã hội từ 01 7 2026

Ngày 10/12/2025, trong chương trình Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025, (có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2026) còn được gọi là Luật Dân số 2026 hay là Luật Dân số mới nhất 2025

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 14 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 đã quy định thêm về đối tượng ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với người có từ 02 con đẻ trở lên;

Đồng thời, khoản 3 Điều 30 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 cũng bổ sung khoản 13 sau khoản 12 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, quy định rõ “người có từ 02 con đẻ trở lên” là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.

Do đó, Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 đã chính thức bổ sung người có từ 02 con đẻ trở lên vào danh sách đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 3 Điều 30 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cụ thể điều kiện về thu nhập cho người có 2 con mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 13 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 13 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

[...]

Như vậy, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cụ thể điều kiện về thu nhập cho người có 2 con mua nhà ở xã hội từ ngày 01/07/2026 theo Luật Dân số 2026 hay là Luật Dân số mới nhất 2025 nêu trên.

Điều kiện về thu nhập cho người có 2 con mua nhà ở xã hội từ 01 7 2026 (Hình từ Internet)

Danh sách 11 đối tượng được mua nhà ở xã hội từ 01/7/2026

Căn cứ theo quy định tại Điều 77 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Theo đó, các đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026 bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(8) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác được mua nhà ở xã hội nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(9) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(10) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Ngoài ra, Quốc hội vừa thông qua Luật Dân số mới nhất 2025 quy định thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:

(11) Người có từ 02 con đẻ trở lên.

Trên đây là 11 đối tượng được mua nhà ở xã hội từ 01/7/2026.

Có được vay 100% giá trị hợp đồng khi mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định về mức vốn cho vay mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[...]

3. Mức vốn vay:

a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

b) Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

[...]

Như vậy, người vay mua nhà ở xã hội không được vay 100% giá trị hợp đồng tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Theo quy định, mức vay tối đa chỉ bằng 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, phần còn lại người vay phải tự chuẩn bị.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Điều kiện về thu nhập cho người có 2 con mua nhà ở xã hội từ 01 7 2026"