Có mấy trường hợp được giảm 50% thuế đất phi nông nghiệp năm 2025?

Nội dung chính

Có mấy trường hợp được giảm 50% thuế đất phi nông nghiệp năm 2025?

Căn cứ Điều 10 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định như sau:

Điều 10. Giảm thuế

Giảm 50% số thuế phải nộp cho các trường hợp sau đây:

1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh;

2. Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

3. Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng;

4. Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Đồng thời, căn cứ Điều 11 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định như sau:

Điều 11. Giảm thuế

Giảm 50% số thuế phải nộp trong các trường hợp sau:

1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.

Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư (ưu đãi đầu tư), lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư ( đặc biệt ưu đãi đầu tư), địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Số lao động là thương binh, bệnh binh phải là lao động thường xuyên bình quân năm theo quy định tại Thông tư số 40/2009/TT-LĐTBXH ngày 03/12/2009 của Bộ Lao động - Thương binh và xã hội và các văn bản sửa đổi bổ sung.

2. Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

3. Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sỹ không được hưởng trợ cấp hàng tháng.

4. Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Trường hợp này, người nộp thuế phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất bị thiệt hại.

Như vậy, có 04 trường hợp được giảm 50% thuế đất phi nông nghiệp năm 2025, cụ thể như sau:

(1) Đối với tổ chức, doanh nghiệp:

- Đất của dự án đầu tư:

+ Thuộc lĩnh vực khuyến khích/ưu đãi đầu tư;

+ Hoặc dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

- Đất của doanh nghiệp có sử dụng từ 20% đến dưới 50% lao động là thương binh, bệnh binh (lao động thường xuyên bình quân năm).

(2) Đối với hộ gia đình, cá nhân: Đất ở trong hạn mức, nằm tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

(3) Đối tượng chính sách xã hội: Đất ở trong hạn mức thuộc sở hữu của:

- Thương binh hạng 3/4, 4/4;

- Người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4;

- Bệnh binh hạng 2/3, 3/3;

- Con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng.

(4) Trường hợp do thiên tai, hỏa hoạn, sự kiện bất khả kháng:

- Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng (thiên tai, hỏa hoạn…);

- Với điều kiện:

+ Thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến dưới 50% giá tính thuế;

+ Có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất bị thiệt hại.

Có mấy trường hợp được giảm 50% thuế đất phi nông nghiệp năm 2025? (Hình từ Internet)

Các yếu tố quy hoạch xây dựng có ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp không?

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

b) Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

c) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

d) Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

đ) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

e) Hiện trạng môi trường, an ninh;

g) Thời hạn sử dụng đất;

h) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Theo đó, các yếu tố quy hoạch xây dựng bao gồm hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn chiều cao công trình và số tầng hầm, có ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp.

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở không?

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Như vậy, đất phi nông nghiệp không phải đất ở vẫn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.