Có được tự ý lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không?

Nội dung chính

Người yêu cầu đăng ký có được tự ý lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không?

Căn cứ khoản 3 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định như sau:

Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

...

3. Đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu thì người yêu cầu đăng ký lựa chọn nơi nộp hồ sơ như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân), cộng đồng dân cư thì nơi nộp hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì được lựa chọn nơi nộp hồ sơ quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều này.

...

Như vậy, người yêu cầu đăng ký đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không được tự ý lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký mà phải tuân theo quy định cụ thể dựa trên từng loại đối tượng:

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân hoặc cộng đồng dân cư:

Nơi nộp hồ sơ được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, tức là nộp tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức hoặc tổ chức nước ngoài:

Người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn nơi nộp hồ sơ tại một trong hai địa điểm:

+ Theo điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, tức là Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Hoặc theo điểm b khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, tức là Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có thửa đất.

Có được tự ý lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không? (Hình từ Internet)

Các thủ tục hành chính và địa điểm nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại địa phương được ai công khai?

Căn cứ khoản 6 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định như sau:

Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

...

6. Căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cụ thể cơ quan tiếp nhận, trả kết quả giải quyết thủ tục theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết, trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, thời gian các bước thực hiện thủ tục của từng cơ quan, đơn vị có liên quan, việc giải quyết liên thông giữa các cơ quan có liên quan theo cơ chế một cửa đảm bảo không quá tổng thời gian theo quy định của pháp luật và các nguyên tắc quy định tại Nghị định này; công khai các thủ tục hành chính và việc lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất tại địa phương.

...

Theo đó, các thủ tục hành chính và địa điểm nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất tại địa phương được công khai bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất do ai quyết định?

Căn cứ khoản 12 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

...

12. Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định nhưng không quá tổng thời gian thực hiện từng thủ tục đó.

Trường hợp chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có nhu cầu thực hiện nộp cùng lúc nhiều hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định thời gian giải quyết thủ tục hành chính nhưng bảo đảm không lớn hơn thời gian giải quyết đối với từng thủ tục cho từng hồ sơ quy định tại Điều này.

Như vậy, thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên, thời gian này phải đảm bảo:

- Không vượt quá tổng thời gian quy định của từng thủ tục đó: Đây là nguyên tắc để đảm bảo không kéo dài thời gian giải quyết.

- Đối với trường hợp nộp cùng lúc nhiều hồ sơ của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng quyết định thời gian giải quyết, nhưng phải bảo đảm không vượt thời gian quy định cho từng thủ tục đối với từng hồ sơ.