Chồng mua đất trong thời kỳ hôn nhân, sau khi ly hôn có chia cho vợ không?
Nội dung chính
Ly hôn là gì? Điều kiện ly hôn như thế nào?
Theo khoản 14 Điều 3 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, ly hôn được định nghĩa là việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
Điều kiện ly hôn tùy thuộc vào từng trường hợp, cụ thể như sau:
(1) Trường hợp thuận tình ly hôn:
Tại Điều 55 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định điều kiện thuận tình ly hôn như sau:
- Vợ chồng cùng yêu cầu ly hôn;
- Hai bên thật sự tự nguyện ly hôn;
- Đã thỏa thuận về việc chia tài sản, việc trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục con trên cơ sở bảo đảm quyền lợi chính đáng của vợ và con;
- Nếu không thỏa thuận được hoặc có thỏa thuận nhưng không bảo đảm quyền lợi chính đáng của vợ và con thì Tòa án giải quyết việc ly hôn.
(2) Trường hợp đơn phương ly hôn:
Căn cứ quy định tại Điều 56 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, đơn phương ly hôn cần một trong các điều kiện sau:
- Vợ, chồng có hành vi bạo lực gia đình;
- Khi một người vi phạm nghiêm trọng quyền, nghĩa vụ làm cho hôn nhân lâm vào tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài;
- Vợ hoặc chồng của người bị Tòa án tuyên bố mất tích;
- Khi một bên vợ, chồng do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình, đồng thời là nạn nhân của bạo lực gia đình do chồng, vợ của họ gây ra làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng, sức khỏe, tinh thần của họ.
Như vậy, đối với từng trường hợp ly hôn cụ thể là ly hôn đơn phương hay thuận tình ly hôn thì điều kiện ly hôn là khác nhau và điều kiện ly hôn được căn cứ theo các điều kiện nêu trên.
Chồng mua đất trong thời kỳ hôn nhân, sau khi ly hôn có chia cho vợ không? (Hình từ Internet)
Chồng mua đất trong thời kỳ hôn nhân thì là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng?
Tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định như sau:
Tài sản chung của vợ chồng
…
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Căn cứ quy định trên, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ các trường hợp sau:
(1) Vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng;
(2) Vợ hoặc chồng có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Theo đó, mua đất trong thời kỳ hôn nhân thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng, tuy nhiên, nếu mua đất từ tiền là tài sản riêng của chồng (giao dịch bằng tài sản riêng) thì quyền sử dụng đất đó được xem là tài sản riêng của chồng.
Chồng mua đất trong thời kỳ hôn nhân, sau khi ly hôn có chia cho vợ không?
Mua đất trong thời kỳ hôn nhân thì khi ly hôn có phải chia tài sản hay không phụ thuộc vào tùy trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Tiền mua đất là tài sản riêng của chồng:
Như đã phân tích ở nội dung trước, nếu tiền mua đất là tài sản riêng của chồng thì quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn cũng là tài sản riêng của chồng (trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
Bên cạnh đó, khoản 4 Điều 59 và khoản 1 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn là tài sản riêng người chồng thì khi ly hôn vẫn thuộc người chồng, không cần phải chia cho vợ, trừ trường hợp quyền sử dụng đất đã được nhập vào tài sản chung hoặc có thoả thuận khác giữa hai vợ chồng.
Trường hợp 2: Tiền mua đất là tài sản chung của hai vợ chồng:
Như đã phân tích ở nội dung trước, tiền mua đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn là tài sản chung của hai vợ chồng (trừ trường hợp có thỏa thuận khác). Việc chia tài sản chung là quyền sử dụng đất của hai vợ chồng sau ly hôn sẽ được thực hiện theo thỏa thuận của hai vợ chồng, nếu không có thỏa thuận thì được thực hiện theo khoản 2 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau:
(1) Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;
(2) Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại (1)
(3) Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014;
(4) Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.
Dẫn chiếu tới quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất sẽ được phân chia theo nguyên tắc giải quyết tài sản chung khi ly hôn như sau:
- Ưu tiên thỏa thuận: Nếu hai bên đạt được thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung, Tòa án sẽ công nhận thỏa thuận đó. Trường hợp không thỏa thuận được, việc phân chia sẽ do Tòa án quyết định.
- Nguyên tắc phân chia tài sản: Tài sản chung được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố:
+ Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
+ Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
+ Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
+ Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
Như vậy, việc chồng mua đất trong thời kỳ hôn nhân, sau khi ly hôn có phải chia cho vợ hay không thì tùy vào từng trường hợp cụ thể. Nếu tiền mua đất là tài sản riêng của chồng thì không phải chia, còn nếu tiền mua đất có nguồn gốc là tài sản chung của hai vợ chồng ly hôn phải chia cho vợ.