Cấp sổ đỏ lần đầu và chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giống nhau không?

Nội dung chính

• Cấp sổ đỏ lần đầu và chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giống nhau không?
• Ai là người được nhận quyền sử dụng đất thông qua cấp sổ đỏ lần đầu và chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
• Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu?

Cấp sổ đỏ lần đầu và chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giống nhau không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 12, 33 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

[...]

33. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, cấp sổ đỏ lần đầu và chuyển nhượng quyền sử dụng đất có một số điểm khác nhau như sau:

- Cấp sổ đỏ lần đầu là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định. Đây là thủ tục Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là một trong những hình thức chuyển quyền sử dụng đất.

Cấp sổ đỏ lần đầu và chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giống nhau không? (Hình từ Internet)

Ai là người được nhận quyền sử dụng đất thông qua cấp sổ đỏ lần đầu và chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 28 Luật Đất đai 2024 về đối tượng nhận quyền sử dụng đất như sau:

(1) Đối tượng nhận quyền sử dụng đất thông qua cấp sổ đỏ lần đầu:

- Tổ chức trong nước,

- Cá nhân,

- Cộng đồng dân cư,

- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

(2) Đối tượng nhận quyền sử dụng đất thông qua chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

+ Tổ chức kinh tế,

+ Cá nhân

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao:

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài,

+ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận

Lưu ý: Tổ chức trong nước, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật không phụ thuộc vào nơi cư trú, nơi đóng trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 45 và Điều 48 Luật Đất đai 2024.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 về cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp sổ đỏ và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật đất đai 2024, bao gồm:

- Tổ chức trong nước gồm:

+ Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

+ Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật đất đai 2024 (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật đất đai 2024.

(3) Căn cứ theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP về việc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai 2024 chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).