Cách xử lý tài sản bị cưỡng chế thu hồi đất khi chủ sở hữu không đến nhận
Nội dung chính
Khi nào Nhà nước sẽ cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất?
Căn cứ khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.
Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2024 việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành mà người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã vận động, thuyết phục;
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
- Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
Như vậy, căn cứ vào quy định trên, Nhà nước sẽ cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất khi người có đất bị thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất dù đã được cơ quan chức năng, chính quyền địa phương và các tổ chức liên quan vận động, thuyết phục. Đồng thời, việc cưỡng chế chỉ được thực hiện khi quyết định thu hồi đất và quyết định cưỡng chế đã có hiệu lực thi hành, được niêm yết công khai và người bị cưỡng chế đã nhận hoặc được thông báo hợp lệ về quyết định cưỡng chế. Nếu người bị cưỡng chế từ chối nhận hoặc vắng mặt, chính quyền địa phương sẽ lập biên bản để làm căn cứ thực hiện cưỡng chế.
Cách xử lý tài sản bị cưỡng chế thu hồi đất khi chủ sở hữu không đến nhận (Hình từ Internet)
Nhà nước có thể tiến hành thực hiện cưỡng chế thu hồi đất ở bất kỳ thời điểm nào đúng không?
Theo điểm b khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2024 quy định thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính. Không thực hiện cưỡng chế trong thời gian từ 10 giờ đêm ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau; các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, ngày lễ theo truyền thống của đồng bào dân tộc; trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch và các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương.
Như vậy, Nhà nước không thể tiến hành cưỡng chế thu hồi đất ở bất kỳ thời điểm nào. Việc cưỡng chế chỉ được thực hiện trong giờ hành chính và bị hạn chế vào ban đêm (từ 10 giờ đêm đến 6 giờ sáng), các ngày nghỉ, ngày lễ, ngày Tết Âm lịch và các trường hợp đặc biệt khác có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, trật tự, hoặc phong tục, tập quán tại địa phương. Điều này nhằm bảo đảm tính nhân văn, tuân thủ pháp luật và giữ ổn định xã hội.
Cách xử lý tài sản bị cưỡng chế thu hồi đất khi chủ sở hữu không đến nhận
Tại điểm c khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai 2024 quy định Ban cưỡng chế thu hồi đất có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban cưỡng chế thu hồi đất có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban cưỡng chế thu hồi đất phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.
Sau khi thực hiện bàn giao tài sản, Ban cưỡng chế thu hồi đất được gửi thông báo cho chủ sở hữu tài sản đến nhận tài sản trong thời hạn 60 ngày.
Quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận được thông báo đến nhận tài sản mà cá nhân, tổ chức có tài sản không đến nhận thì tài sản đó được bán đấu giá theo quy định của pháp luật, số tiền thu được, sau khi trừ các chi phí cho việc vận chuyển, trông giữ, bảo quản, xử lý, bán đấu giá tài sản, mua bảo hiểm đối với tài sản được gửi tiết kiệm loại không kỳ hạn tại tổ chức tín dụng và thông báo cho cá nhân, tổ chức có tài sản biết để nhận khoản tiền đó.
Đối với tài sản hư hỏng và không còn giá trị, Ban cưỡng chế thu hồi đất tổ chức tiêu hủy theo quy định của pháp luật và lập biên bản ghi rõ hiện trạng của tài sản trước khi tiêu hủy.
Tóm lại, tài sản bị cưỡng chế thu hồi đất sẽ được Ban cưỡng chế thu hồi đất bảo quản và thông báo cho chủ sở hữu đến nhận trong thời hạn 60 ngày. Nếu quá thời hạn mà chủ sở hữu không đến nhận, tài sản sẽ được bán đấu giá hoặc tiêu hủy (nếu không còn giá trị) và số tiền thu được sau khi trừ chi phí sẽ được gửi tiết kiệm tại tổ chức tín dụng để chủ sở hữu nhận lại.