Cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Nội dung chính

Nhà nước giao đất tái định cư cho cá nhân trong trường hợp nào?

Theo quy định tại khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Như vậy, Nhà nước giao đất tái định cư là việc giao đất ở tại khu tái định cư hoặc nơi khác phù hợp cho người có đất bị thu hồi hoặc hỗ trợ giao đất cho người không đủ điều kiện bồi thường đất ở nhưng không còn chỗ ở khác.

Căn cứ khoản 4, 5, 6, 7, 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư trong các trường hợp sau đây:

- Cá nhân có đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng giao đất ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.

- Cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn tại khu vực nông thôn hoặc trong địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc trong địa bàn quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

- Cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được bồi thường bằng giao đất ở

- Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở tại chỗ

- Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư

Tóm lại, Nhà nước giao đất tái định cư cho cá nhân trong các trường hợp có đất bị thu hồi, bao gồm việc bồi thường đất ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm phù hợp tùy vào từng trường hợp được nêu phía trên.

Cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư có phải nộp tiền sử dụng đất không?(Hình từ Internet)

Cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. (khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Căn cứ khoản 4 Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất bao gồm cá nhân được giao đất ở và cá nhân được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Đất đai 2024.

Từ quy định trên, trường hợp cá nhân được nhà nước giao đất tái định cư phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được tính như sau:

Trong đó: 

- Diện tích đất tính tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất tái định cư được xác định là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Diện tích tính tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất tái định cư được tính theo đơn vị mét vuông (m2).

- Giá đất tính tiền sử dụng đất được áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi cá nhân được nhà nước giao đất tái định cư.

Giá đất tính tiền sử dụng đất khi cá nhân được nhà nước giao đất tái định cư được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2).

- Thời điểm tính tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất tái định cư đối với trường hợp giao đất tái định cư thì thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, trường hợp cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Số tiền này được tính dựa trên diện tích đất và giá đất tại thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, theo hướng dẫn tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư phải nộp tiền sử dụng đất có được ghi nợ tiền sử dụng đất không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư có phải nộp tiền sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP Cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ thì sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với cá nhân được nhà nước giao đất tái định cư được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất.

Lưu ý: Giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất khi cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Như vậy, điều kiện để cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư là tiền bồi thường về đất phải nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp. Việc ghi nợ này chỉ được thực hiện khi cá nhân được giao đất tái định cư có nhu cầu và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.