Ai quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn?

Nội dung chính

Ai quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn?

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:

[...]

g) Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai;

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 111. Bố trí tái định cư

[...]

3. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.

Giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Trường hợp bố trí nhà ở tái định cư tại đơn vị hành chính cấp huyện khác thì giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

[...]

Như vậy, từ ngày 1/7/2025 chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao thẩm quyền quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn.

Ai quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn? (Hình từ Internet)

Đối tượng được bố trí nhà ở tái định cư là ai?

Căn cứ khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định đối tượng được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

(1) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(2) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

(3) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023;

(4) Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

Trường hợp chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư do cơ quan nhà nước thì giải quyết thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 27 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời

[...]

3. Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm đề xuất việc bố trí chỗ ở tạm thời trong phương án bồi thường, tái định cư.

Kinh phí thực hiện việc bố trí chỗ ở tạm thời không thuộc trường hợp thực hiện dự án bằng nguồn vốn đầu tư công được xác định trong tổng mức đầu tư dự án; mức kinh phí tối thiểu để bố trí chỗ ở tạm thời đối với từng chủ sở hữu do chủ đầu tư đề xuất và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trong phương án bồi thường, tái định cư.

Trường hợp chưa lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp đề xuất kinh phí bố trí chỗ ở tạm thời từ nguồn chi thường xuyên để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

4. Đối với trường hợp chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do cơ quan nhà nước có thay đổi quy hoạch hoặc chậm giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) thì ngân sách chi thường xuyên của địa phương có trách nhiệm thanh toán chi phí bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian chậm tiến độ bàn giao nhà ở; nếu chủ đầu tư thanh toán phần chi phí này thì được ngân sách địa phương hoàn trả lại chi phí này hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính phải nộp cho Nhà nước (nếu có); tổ chức, cá nhân có liên quan không thực hiện nghĩa vụ quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật về bồi thường nhà nước.

Như vậy, trường hợp chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư do cơ quan nhà nước được giải quyết như sau:

- Ngân sách chi thường xuyên của địa phương chịu trách nhiệm chi trả chi phí bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong thời gian chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư.

- Chủ đầu tư tạm ứng chi phí và được hoàn trả:

+ Nếu chủ đầu tư đã thanh toán trước phần chi phí bố trí chỗ ở tạm thời, ngân sách địa phương sẽ hoàn trả toàn bộ chi phí này.

+ Ngoài ra, số tiền này cũng có thể được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước (nếu có).

- Xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân liên quan:

+ Các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm liên quan nhưng không thực hiện nghĩa vụ của mình sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

+ Những tổ chức, cá nhân này còn phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật về bồi thường nhà nước.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/7/2025