6 đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội bổ sung theo Luật Dân số 2026

Nội dung chính

6 đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội bổ sung theo Luật Dân số 2026

Ngày 10/12/2025, trong chương trình Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025, (có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2026) còn được gọi là Luật Dân số 2026 hay là Luật Dân số mới nhất 2025

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 14 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 đã quy định thêm về đối tượng ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với người có từ 02 con đẻ trở lên;

Đồng thời, khoản 3 Điều 30 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 cũng bổ sung khoản 13 sau khoản 12 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, quy định rõ “người có từ 02 con đẻ trở lên” là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.

Do đó, Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 đã chính thức bổ sung người có từ 02 con đẻ trở lên vào danh sách đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Bên cạnh đó, căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm h khoản 3 Điều 30 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 quy định như sau:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

[...]

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, người có từ 02 con đẻ trở lên, nữ giới;

Như vậy, nếu các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì sẽ thực hiện theo thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội như sau:

Như vậy, từ ngày 01/07/2026 có 06 đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội theo Luật Dân số 2026 nếu các đối tượng đang xét về tiêu chuẩn và điều kiện giống nhau.

6 đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội bổ sung theo Luật Dân số 2026 (Hình từ Internet)

Điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội đối với người có từ 02 con đẻ trở lên là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm đ khoản 3 Điều 30 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025, điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 dành cho người có từ 02 con đẻ trở lên như sau:

- Người mua nhà ở xã hội còn phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m2 sàn/người.

- Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

- Trường hợp đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình thì điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội là chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Nghị quyết 201/2025/QH15 năm 2025 quy định như sau:

- Người có nhà ở vẫn được hưởng chính sách nhà ở xã hội khi thuộc 02 trường hợp:

(1) Có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc

(2) Thuộc đối tượng chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính

Lưu ý: Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc chính thức có hiệu lực từ 01/06/2025 và hết hiệu lực vào 01/06/2030.

Lãi suất vay ngân hàng chính sách xã hội 2026 mua nhà ở xã hội

Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 năm 2025 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), mức lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định là 5,4%/năm, còn lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh mức lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trước đây, theo quy định cũ tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, lãi suất cho vay được xác định bằng mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo, do Thủ tướng Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.

Như vậy, lãi suất vay ngân hàng chính sách xã hội 2026 mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "6 đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội bổ sung theo Luật Dân số 2026"