Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Danh sách nhà ở xã hội TPHCM 2026? Tổng hợp dự án nhà ở xã hội cũ và mới tại TPHCM?
Mua bán Bất động sản khác tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Danh sách nhà ở xã hội TPHCM 2026? Tổng hợp dự án nhà ở xã hội cũ và mới tại TPHCM?
Theo thông tin công bố công khai trên Sở Xây Dựng TPHCM các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM cuối năm 2025. Ngoài ra, còn một số dự án nhà ở xã hội cũ và mới tại TPHCM đang trong quá trình triển khai và hoàn thiện hồ sơ.
Dưới đây là tổng hợp danh sách nhà ở xã hội TPHCM 2026 chi tiết
| Tên dự án | Quy mô | Tình trạng |
| I. Các dự án nhà ở xã hội TPHCM đã và đang mở bán | ||
| Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên | Chủ đầu tư : Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt. Quy mô: Gồm 3 khối chung cư (khối A, B, C) cao 18 tầng + tum kỹ thuật, 01 hầm; khối nối A và B cao 3 tầng. + Tổng số 936 căn hộ để bán; Giá bán (tạm tính): 22.000.000 đồng/m2 (đã bao gồm GTGT 5% và chưa bao gồm kinh phí bảo trì). | Đã kết thúc nhận đơn vào Ngày 07/12/ 2025 |
| Nhà ở xã hội Hòa Phú | Nhà ở xã hội K Home New City Bình Dương chính là tên thương mại của dự án Nhà ở xã hội Hòa Phú Địa điểm: ngay ba mặt tiền đường Lê Lai – Nguyễn Văn Linh – đường số 8 KCN VSIP 2, phường Bình Dương, TP.HCM. Quy mô: gần 27 ha, bao gồm nhà ở thương mại, nhà phố liên kế, căn hộ chung cư và nhà ở xã hội, với tổng mức vốn đầu tư lên đến 2.758 tỷ đồng. | Dự kiến nhận hồ sơ từ Ngày 27/11/2025 đến hết ngày 27/12/2025 Dự kiến bắt đầu bán: Ngày 28/12/2025 |
| Nhà ở xã hội An Sinh thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) | Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị; Quy mô : Tổng diện tích đất xây dựng 7.142,47m2, công trình cao 12 tầng gồm 6 khối nhà, tổng số 978 căn hộ (168 căn hộ thương mại; 810 căn hộ nhà ở xã hội, số căn hộ để bán 648 căn, số căn hộ cho thuê 162 căn). - Giá bán (tạm tính): 15.819.000 đồng/m2 sàn thông thủy (chưa bao gồm thuế VAT, chi phí duy tu bảo trì). | Kết thúc nhận đơn đăng ký: Ngày 25 tháng 11 năm 2025. |
| Nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước | Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức. Địa điểm xây dựng: Xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức (nay là xã Ngãi Giao). Quy mô: 03 block nhà ở xã hội với tổng cộng 210 căn hộ, đi kèm các hạng mục phụ trợ như nhà xe hai bánh, nhà sinh hoạt cộng đồng và cửa hàng tiện ích. Đây là sự kết hợp giữa không gian sống và tiện ích cơ bản, nhằm mang đến môi trường cư trú thuận lợi và chất lượng cho cư dân. Giá từ 12,4 đồng/m2 | Đã kết thúc thời gian nhận hồ sơ |
| ... | ||
| II. Các dự án nhà ở xã hội TPHCM đang triển khai | ||
| DMC Apartment | Chủ đầu tư CTCP Đức Mạnh 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, Quận 10, TPHCM | Đang triển khai |
| Nhà ở xã hội HUD Thủ Đức | Chủ đầu tư Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) Nằm trong Khu đô thị Vạn Phúc City, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | Khởi công vào ngày 19/8/2025 |
| Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên | Chủ đầu tư Công Ty TNHH TM XD Lê Thành, Nguyễn Cửu Phú, Tân Kiên, Bình Chánh | Đang triển khai |
| Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Tạo 2 | Chủ đầu tư Công Ty TNHH TM XD Lê Thành, 117/60 Hồ Văn Long, Tân Tạo, Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh | Đang triển khai |
| Nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh | Chủ đầu tư Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng các công trình dân dụng và Công nghiệp TP.HCM Quy mô: 3 khối chung cư cao 20 tầng, cung cấp khoảng 864-870 căn hộ, chủ yếu phục vụ tái định cư dự án rạch Xuyên Tâm và đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành năm 2027. | Đã chính thức khởi công vào sáng ngày 8/8/2025 |
| NOXH Western Capital | Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quản lý BĐS Hoàng Phúc Địa chỉ: 116 Lý Chiêu Hoàng (P.10, Q.6) | Đang triển khai |
| Tân Bình Apartment | Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư BĐS Tân Bình Địa chỉ: 32 Hoàng Bật Đạt, Phường 15, Tân Bình, Hồ | Đang triển khai |
| ... | ||
>>> Xem thêm: Danh sách 30+ nhà ở xã hội tại TPHCM đến năm 2025?
Để cập nhật thông tin mở bán nhà ở xã hội TPHCM 2026 thì theo dõi và truy cập vào website của Sở Xây Dựng TPHCM: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/home
Danh sách nhà ở xã hội TPHCM 2026? Tổng hợp dự án nhà ở xã hội cũ và mới tại TPHCM? (Hình từ Internet)
Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội năm 2025
Theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
(1) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định Luật Nhà ở 2023.
(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
(3) Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
(4) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;
- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.
(5) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023.
(6) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(7) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(8) Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
(9) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.
(10) Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 20233; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 về việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội năm 2026 phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;
- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;
- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;
- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;
- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.
