Trách nhiệm đăng tải công khai dự thảo nội dung kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư thuộc về ai?

Nội dung chính

Trách nhiệm đăng tải công khai dự thảo nội dung kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư thuộc về ai?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 7. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Trên cơ sở danh sách các nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo kết luận kiểm định, quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại và chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cho từng dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.
[...]
3. Dự thảo nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều này sau khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại để thông báo và lấy ý kiến góp ý của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, đồng thời gửi cho các cơ quan chuyên môn có liên quan cấp tỉnh và cấp huyện nơi có dự án để lấy ý kiến góp ý.

Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP sửa đổi nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến quản lý nhà chung cư như sau:

Điều 12. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến quản lý nhà chung cư
1. Trách nhiệm phối hợp, thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.
[...]
3. Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại Điều 154 Luật Nhà ở năm 2023, Điều 88, Điều 89, Điều 90, Điều 91 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.
4. Trách nhiệm phối hợp tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.
5. Trách nhiệm trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo nhà chung cư và đăng tải công khai kế hoạch cải tạo nhà chung cư quy định tại điểm g khoản 2 và khoản 3 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.
[...]

Theo đó, trách nhiệm đăng tải công khai dự thảo nội dung kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

Trách nhiệm đăng tải công khai dự thảo nội dung kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư thuộc về ai? (Hình từ Internet)

Trình tự lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư diễn ra như thế nào?

Trình tự, thủ tục lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư được diễn ra theo quy định tại Điều 8 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau:

- Sau khi hoàn thành dự thảo kế hoạch cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ báo cáo lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét và cho ý kiến trước khi công khai lấy ý kiến. Việc lấy ý kiến này giúp nhà đầu tư và chủ sở hữu thảo luận về phương án bồi thường và tái định cư. Thời gian lấy ý kiến tối đa là 45 ngày kể từ ngày công bố dự thảo.

- Trong vòng 15 ngày sau khi kết thúc việc lấy ý kiến, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ hoàn chỉnh kế hoạch và trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và phê duyệt kế hoạch trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được.

- Trong tối đa 3 ngày sau khi phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công khai kế hoạch.

- Nếu kế hoạch liên quan đến việc phá dỡ nhà chung cư và sử dụng ngân sách địa phương, trước khi phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần xin ý kiến Hội đồng nhân dân về nguồn vốn. Nếu nhà chung cư thuộc quản lý trung ương, cần phối hợp với cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo về nguồn vốn.

- Kinh phí cho việc điều tra, khảo sát và lập kế hoạch sẽ được lấy từ ngân sách địa phương, và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có thể lựa chọn đơn vị tư vấn qua đấu thầu để xây dựng kế hoạch này.

Thời han tối đa của Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 29. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải được thực hiện thông qua hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký giữa đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị. Trong trường hợp bầu Ban quản trị mới tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu mà chưa được cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị theo quy định tại Điều 23 của Quy chế này thì các bên thực hiện quyền và trách nhiệm quản lý vận hành theo nội dung đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Sau khi Ban quản trị được công nhận thì thỏa thuận, thống nhất ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thời hạn tối thiểu 12 tháng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này và tối đa có thời hạn bằng nhiệm kỳ của Ban quản trị quy định tại khoản 3 Điều 19 của Quy chế này; trường hợp hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành có thời hạn 12 tháng thì khi hết thời hạn này, việc tiếp tục ký hoặc không ký tiếp hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành do Hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.
[...]

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thời hạn tối đa bằng nhiệm kỳ của Ban quản trị quy định tại khoản 3 Điều 19 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.