Cập nhật diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Huế từ 15/8/2025

Nội dung chính

Cập nhật diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Huế từ 15/8/2025

Ngày 05/8/2025, UBND thành phố Huế đã ban hành Quyết định 66/2025/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND ngày 23 tháng 9 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).

Theo đó, Quyết định 66/2025/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 4 Quy định tách thửa hợp thửa đất đối với đất ở và nông nghiệp ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Huế từ 15/8/2025 như sau:

Thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện cụ thể sau đây:

(i) Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa

- Các phường: Thuận An, Mỹ Thượng, Vỹ Dạ, Thuận Hóa, An Cựu, Thủy Xuân, Kim Long, Hương An, Phú Xuân, Hóa Châu, Dương Nỗ: 60 m2

- Các phường: Hương Trà, Kim Trà, Thanh Thủy, Hương Thủy, Phú Bài, Phong Điền, Phong Thái, Phong Dinh, Phong Phú và các xã: Phú Vang, Hưng Lộc, Phú Lộc, Chân Mây - Lăng Cô, Khe Tre, A Lưới 2: 80 m2

- Phường Phong Quảng và các xã: Đan Điền, Quảng Điền, Phú Vinh, Phú Hồ, Vinh Lộc, Lộc An, Bình Điền: 100m2

- Các xã: Long Quảng, Nam Đông, A Lưới 1, A Lưới 3, A Lưới 4, A Lưới 5: 120 m2.

(ii) Kích thước cạnh của thửa đất (trừ các trường hợp cụ thể tại Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND ngày 23 tháng 9 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế):

- Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04 (bốn) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 (mười chín) mét.

- Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 (mười chín) mét.

- Kích thước chiều sâu thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét.

Cập nhật diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Huế từ 15/8/2025 (Hình từ Internet)

Cơ quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định 66/2025/QĐ-UBND diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Huế từ 15/8/2025

Căn cứ tại Điều 4 Quyết định 66/2025/QĐ-UBND quy định cụ thể Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Thủ trưởng các cơ quan có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường; các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định 66/2025/QĐ-UBND cập nhật diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Huế từ 15/8/2025.

Một số quy định cụ thể được phép tách thửa đất ở tại Huế

Căn cứ tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND một số quy định cụ thể được phép tách thửa đất ở tại Huế như sau:

1. Trường hợp thửa đất gốc có kích thước cạnh hai mặt tiền nhỏ hơn 4m và tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu của hai mặt tiền nhưng khi tách thửa có diện tích tối thiểu đảm bảo theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi Quyết định 66/2025/QĐ-UBND) và kích thước cạnh hai mặt tiền tiếp giáp đường giao thông không thay đổi thì được tách thửa theo quy định.

2. Trường hợp tách thành 02 (hai) thửa đất, trong đó có 01 (một) thửa đất có cạnh mặt tiền kích thước từ 2,5 m đến dưới 4 m nhưng phần diện tích bên trong của thửa đất được tách ra đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi Quyết định 66/2025/QĐ-UBND) thì được phép tách thửa. Phần diện tích từ cạnh mặt tiền đó kéo dài vào phía trong thửa đất phải sử dụng làm lối đi và người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên phần diện tích này.

3. Trường hợp tách thành hai thửa đất trở lên, trong đó có 01 (một) thửa đất diện tích ít hơn 5 m2 (năm mét vuông) đối với các phường, thị trấn; ít hơn 10 m2 (mười mét vuông) đối với các xã so với diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi Quyết định 66/2025/QĐ-UBND) thì được phép tách thửa.

4. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi Quyết định 66/2025/QĐ-UBND) thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

5. Được phép tách thửa đối với thửa đất ở có phần đất nông nghiệp không liền kề đất ở thuộc quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ mương nước.

6. Được phép tách thửa đất không đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước cạnh theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi bởi Quyết định 66/2025/QĐ-UBND) đồng thời với việc chuyển quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thực hiện thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh.