Pháp lý Nhà ở xã hội Golden Point Hải Phòng cập nhật mới nhất

Nội dung chính

Pháp lý Nhà ở xã hội Golden Point Hải Phòng cập nhật mới nhất

Ngày 04 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng công khai thông tin Công văn 108/2025/CV-VPĐ năm 2025 về việc thông báo tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa, phường Kiến An, thành phố Hải Phòng.

Theo Công văn 108/2025/CV-VPĐ năm 2025 của Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền có nội dung về pháp lý Nhà ở xã hội Golden Point Hải Phòng cập nhật mới nhất như sau:

[1] Hồ sơ chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:

- Quyết định 3757/QĐ-UBND ngày 09/11/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị tại phường Đồng Hòa, quận Kiến An; Được điều chỉnh tại Quyết định 2052/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng.

- Quyết định 1902/QĐ-UBND ngày 04/7/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc chấp thuận nhà đầu tư Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị tại phường Đồng Hòa, quận Kiến An; Được điều chỉnh tại Quyết định 512/QĐ-UBND ngày 21/02/2025 và Quyết định 2547/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng.

[2] Hồ sơ quy hoạch chi tiết: Quyết định 2542/QĐ-UBND ngày 06/11/2023 của Ủy ban nhân dân quận Kiến An về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An.

[3] Hồ sơ về đất đai:

- Quyết định 4586/QĐ-UBND ngày 26/12/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng có về việc giao đất và phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền hàng năm và Quyết định 4544/QĐ-UBND ngày 12/11/2025 của UBND thành phố Hải Phòng về việc giao đất (đợt 2) và điều chỉnh quyết định giao đất (đợt 1) để thực hiện Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An.

- Biên bản giao đất thực địa ngày 23/01/2024 giữa Sở Tài nguyên Môi trường, UBND quận Kiến An, UBND phường Đồng Hòa và Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền.

[4] Các văn bản pháp lý về thẩm định, giấy phép xây dựng:

- Văn bản 547/TĐ-PCCC của Công an Thành phố Hải Phòng phòng cảnh sát PCCC & CNCH ngày 25/08/2025 về việc Thẩm định thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy: công trình Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An).

- Công văn 6849/SXD-KTQLĐTXD ngày 10/09/2025 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Nhà ở xã hội, Trường mầm non thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An).

- Văn bản 76/2025/TB-VPĐ ngày 12/09/2025 của Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền thông báo khởi công công trình Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An).

Trên là thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Golden Point Hải Phòng cập nhật mới nhất.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Nhà ở xã hội Golden Point Hải Phòng cập nhật mới nhất (Hình từ Internet)

Việc bán Nhà ở xã hội Golden Point Hải Phòng cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định về điều kiện bán Nhà ở xã hội Golden Point (TP Hải Phòng) như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích Nhà ở xã hội Golden Point Hải Phòng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích Nhà ở xã hội Golden Point (TP Hải Phòng) như sau:

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.