Quyết định 32/2025/QĐ-UBND sửa đổi Bảng giá đất huyện Tương Dương (Nghệ An) từ 21/5/2025

Nội dung chính

Quyết định 32/2025/QĐ-UBND sửa đổi Bảng giá đất huyện Tương Dương (Nghệ An) từ 21/5/2025

Ngày 21/05/2025, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định 32/2025/QĐ-UBND sửa đổi khoản 1, khoán 2, khoản 3, khoản 4 Điều 2; khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2019/QĐ-UBND về việc ban hành bảng giá đất huyện Tương Dương (Nghệ An) giai đoạn 2020-2024.

Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 32/2025/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoán 2, khoản 3, khoản 4 Điều 2; khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 về việc ban hành bảng giá đất trên địa bàn huyện Tương Dương giai đoạn 2020-2024 nội dung như sau.

1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 2 Quyết định 63/2019/QĐ-UBND như sau:

“1. Bảng giá đất ở trên địa bàn (tại phụ lục chi tiết kèm theo).

2. Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất thương mại, dịch vụ): Bằng 20% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyển đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương (cùng tuyển đường và hạ t ng như nhau).

3. Bảng giá đất thương mại, dịch vụ: Bằng 25% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyến đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương (cùng tuyển đường và hạ tầng như nhau).

4. Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phục vụ mục đích khai thác khoáng sản: Bằng 40% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyến đường) hoặc vị trí tương đương".

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2019/QĐ-UBND như sau:

“2. Đối với những khu đất, thưa đất ở và đất phi nông nghiệp tiếp giáp ít nhất 02 mặt đường giao nhau, trên cơ sở Bảng giá quy định tại khoản 1, khoản 2, và khoản 3 Điều 2 (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Quyết định này) mức giá còn được xác định như sau:

a) Mức giá tăng thêm tối thiểu 10% so với khu đất, thửa đất trên cùng tuyến đường có múc giá cao hơn (áp dụng đối với khu đất, thửa đất có chiều sâu từ 30m trở xuống tính từ chỉ giới xây dựng đường).

b) Đối với những khu đất, thưa đất có chiều sâu trên 30m tính từ chỉ giới xây dụng đường, ngoài việc xác định mức giá lô góc tăng thêm 10% theo quy định tại điểm a khoản này, thì mức giá của phần diện tích đất còn lại được xác định như sau:

- Xác định giá phần diện tích 20m đầu tiên bám đường (vị trí 1) theo thứ tự từ đường có mức giả cao đến đường có mức giá thấp;

- Phần diện tích còn lại được xác định theo tuyến đường có mức giá cao nhất bằng phương pháp phân lớp tại khoản 1 Điều này. Việc phân lớp đối với tuyến đường tiếp giáp còn lại chỉ được thực hiện khi mức giá của tuyển đường này không thấp hơn 60% so với mức giá của tuyển đường có mức giá cao hơn".

Bảng giá đất huyện Tương Dương (Nghệ An) từ 21/5/2025

Tra cứu bảng giá đất huyện Tương Dương (Nghệ An) mới nhất

Dưới đây là bảng giá đất huyện Tương Dương (Nghệ An) mới nhất:

Tra cứu bảng giá đất huyện Tương Dương (Nghệ An)

Quyết định 32/2025/QĐ-UBND sửa đổi Bảng giá đất huyện Tương Dương (Nghệ An) từ 21/5/2025 (Hình từ Internet)

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất ra sao?

Theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

(1) Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

(2) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP

(3) Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(4) Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(5) Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất