Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy hoạch sử dụng đất Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10 Khu kinh tế Vân Phong)
Mua bán Đất tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Quy hoạch sử dụng đất Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10 Khu kinh tế Vân Phong)
Vừa qua, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa đã đăng tải Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã, trong đó có Thuyết minh tổng hợp quy hoạch Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10).
Theo Mục 3.2.3 (trang 30) Thuyết minh tổng hợp quy hoạch Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10), quy hoạch sử dụng đất Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10 Khu kinh tế Vân Phong) như sau:
Theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, , tổng diện tích khoảng 16.288 ha toàn bộ là khu vực đất liền:
| TT | Hạng mục | Diện tích (ha) | Tỷ lệ khu vực đất liền(%) | Chỉ tiêu (m2/ người) |
| Diện tích khu vực nghiên cứu (I+II) | 16.288 |
|
|
I | Khu vực mặt nước | 0 |
|
|
II | Diện tích đất tự nhiên KKT (A+B) | 16.288 | 100,0 |
|
A | Đất xây dựng các khu chức năng KKT | 423 | 2,6 |
|
1 | Phát triển hỗn hợp (dân cư, dịch vụ) | 4 | 0,02 |
|
2 | Phát triển dân cư nông thôn | 165 |
| 112,3 |
3 | Dịch vụ - công cộng | 2 | 0,01 | 1,1 |
4 | Phát triển dịch vụ , du lịch | 106 | 0,7 |
|
5 | An ninh, quốc phòng | 18 | 0,1 |
|
6 | Giao thông | 123 | 0,8 |
|
7 | Hạ tầng kỹ thuật khác - cảng biển | 4 | 0,02 |
|
B | Khu đất nông nghiệp và chức năng khác | 15.865 | 97,4 |
|
1 | Nghĩa trang | 5 | 0,03 |
|
2 | Sản xuất nông nghiệp | 2.052 | 12,6 |
|
3 | Lâm nghiệp | 12.937 | 79,4 |
|
- | Rừng sản xuất | 2.721 | 16,7 |
|
- | Rừng phòng hộ | 10.216 | 62,7 |
|
4 | Chưa sử dụng (Đất bằng, Đất đồi núi chưa sử dụng ) | 371 | 2,6 |
|
5 | Hồ, ao, đầm | 50 | 0,30 |
|
6 | Sông, suối, kênh, rạch | 377 | 2,31 |
|
7 | Các loại chức năng khác ( thủy lợi, bãi cát, khu vực dự kiến phát triển Cảng, Sân bay, KCN, Logistic...) | 74 | 0,46 |
|
Quy hoạch sử dụng đất Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10 Khu kinh tế Vân Phong) (Hình từ Internet)
Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10 Khu kinh tế Vân Phong)
Theo Mục 5.1 (trang 34) Thuyết minh tổng hợp quy hoạch Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10), nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
(1) Bảo tồn hệ sinh thái rừng phòng hộ và rừng sản xuất; không gian kiến trúc cảnh quan phải hòa nhập với tự nhiên, hạn chế tối đa san lấp, giữ đặc trưng “sinh thái đồi núi”.
(2) Tổ chức cảnh quan theo hướng “mở - đan xen”: các khu dân cư, nông nghiệp, công nghiệp được bố trí trong thung lũng và vùng đất thấp, kết nối hài hòa với cảnh quan núi và rừng.
(3) Hình thành hệ thống hành lang xanh và vùng đệm sinh thái, gắn kết các khu chức năng, đồng thời bảo vệ môi trường và cảnh quan tự nhiên.
Điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn hiện nay cần đáp ứng những điều kiện gì?
Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về các điều kiện để điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:
(1) Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.
(2) Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.
(3) Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
(4) Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
(5) Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
(6) Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.
(7) Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.
(8) Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.
(*) Trên đây là thông tin "Quy hoạch sử dụng đất Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10 Khu kinh tế Vân Phong)"
