Pháp lý dự án Khu đô thị Rùa Vàng City tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu đô thị Rùa Vàng City tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Phần 1 Công văn 4647/SXD-QLN năm 2025 có nêu về pháp lý dự án Khu đô thị Rùa Vàng City tỉnh Bắc Ninh như sau:

[1] Thông tin pháp lý về đầu tư của dự án

Quyết định số 756/QĐ-UBND ngày 16/12/2015 của UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận đầu tư Dự án và điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án của UBND tỉnh Bắc Giang tại các Quyết định số 200/QĐ-UBND ngày 14/4/2017; Quyết định số 158/QĐ-UBND ngày 02/3/2020; Quyết định số 669/QĐ-UBND ngày 09/7/2021 bổ sung thời hạn hoạt động dự án; Quyết định số 226/QĐ-UBND ngày 08/3/2023; Quyết định số 446/QĐ-UBND ngày 21/5/2024; Quyết định số 825/QĐ-UBND ngày 29/6/2025.

[2] Thông tin pháp lý về quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án

- Quyết định số 695/QĐ-UBND ngày 19/9/2019 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới phía Tây thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, (tỷ lệ 1/500);

- Quyết định số 758/QĐ-UBND ngày 29/7/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới phía Tây thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, (tỷ lệ 1/500);

- Quyết định số 666/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 của UBND huyện Lạng Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới phía Tây thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, (tỷ lệ 1/500);

- Quyết định 777/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang điều chỉnh giảm quy mô diện tích Dự án;

- Văn bản số 24/UBND-KTHT ngày 27/3/2023 của UBND huyện Lạng Giang về việc thống nhất thiết kế mẫu nhà ở thuộc Dự án;

- Văn bản thông báo kết quả thẩm định thiết kế BVTC xây dựng công trình và thiết kế điều chỉnh, bổ sung được Sở Xây dựng thẩm định tại các Văn bản số 1027/SXDPTĐT&HTKT ngày 01/6/2017; số 2338/SXD-PTĐT&HTKT ngày 08/10/2020; số 2472/SXD-PTĐT&HTKT ngày 13/9/2021; số 748/SXD-PTĐT&HTKT ngày 31/3/2022 và số 2987/SXD-PTĐT&HTKT ngày 20/10/2022.

- Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp: số 1161/GPXD ngày 19/6/2017; số 2218/GPXD ngày 30/10/2017; số 2996/GPXD ngày 24/12/2020; số 917/GPXD ngày 22/4/2021.

[3] Giấy tờ về nghiệm thu đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng

Văn bản số 236/TB-SXD ngày 28/11/2025 của Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng thuộc Dự án.

[4] Thông tin về đất đai của Dự án

- Các Quyết định của UBND tỉnh về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho Công ty Cổ phần Thương mại Tuấn Mai để thực hiện Dự án: Quyết định số 190/QĐ-UBND ngày 11/4/2017 (đợt 1, giai đoạn 1); Quyết định số 636/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 (đợt 2, giai đoạn 1); Quyết định số 1175/QĐ-UBND ngày 16/12/2020 (đợt 1 giai đoạn 2); Quyết định số 178/QĐ-UBND ngày 02/3/2021 (đợt 1, giai đoạn 3); Quyết định số 661/QĐ-UBND ngày 07/7/2022 (đợt 2, giai đoạn 2 và đợt 2 giai đoạn 3); Quyết định số 1268/QĐ-UBND ngày 16/11/2023 (đợt 3, giai đoạn 2 và đợt 3, giai đoạn 3); Quyết định số 65/QĐ-UBND ngày 20/01/2025.

- Quyết định số 199/QĐ-UBND ngày 17/3/2020 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh diện tích đất đã cho thuê tại Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 05/6/2018 của UBND tỉnh cho Công ty Cổ phần Thương mại Tuấn Mai.

[5] Về cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải, nghĩa vụ tài chính về đất đai

- Văn bản số 1832/PCBG-KD ngày 02/4/2025 của Công ty Điện lực Bắc Giang về việc bán điện đến hộ và bàn giao công trình điện thuộc Dự án.

- Biên bản làm việc về việc bán điện cho các hộ dân tại Dự án ngày 02/4/2025 giữa đại diện Công ty Điện lực Bắc Giang và đại diện Công ty Cổ phần Thương mại Tuấn Mai.

- Biên bản nghiệm thu đóng điện ngày 10/4/2025 giữa đại diện Công ty Cổ phần Thương mại Tuấn Mai, đại diện đơn vị thi công, đại diện bên bán điện.

- Hợp đồng dịch vụ cấp nước cơ quan - doanh nghiệp ngày 05/6/2025 giữa đại diện Công ty TNHH Đầu tư Hạ tầng nước DNP - Bắc Giang và Công ty Cổ phần thương mại Tuấn Mai.

- Quyết định số 566/QĐ-UBND ngày 27/5/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc cấp Giấy phép môi trường.

- Hợp đồng số 01/2025/HĐ-VSMT ngày 01/01/2025 về dịch vụ thu gom, vận chuyển chất thải rắn sinh hoạt cho các hộ dân thuộc dự án giữa đại diện Công ty Cổ phần Thương mại Tuấn Mai và Hợp tác xã dịch vụ Vệ sinh môi trường thị trấn Vôi.

[6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Chủ đầu tư đã cung cấp 206 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản sản khác gắn liền với đất.

- Thông báo số 2040/TB-BNI ngày 07/8/2025 của Thuế tỉnh Bắc Ninh về việc xác nhận nghĩa vụ tài chính về đất đai tại Dự án.

Trên đây là toàn bộ thông tin pháp lý dự án Khu đô thị Rùa Vàng City tỉnh Bắc Ninh.

Pháp lý dự án Khu đô thị Rùa Vàng City tỉnh Bắc Ninh như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 26. Quy hoạch chi tiết đô thị

1. Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

c) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

d) Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

đ) Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

e) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

3. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

5. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Như vậy, quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung sau:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

Trách nhiệm lấy ý kiến về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 36 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 36. Lấy ý kiến về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Trách nhiệm lấy ý kiến được quy định như sau:

a) Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch. Đối với nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến;

b) Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch.

2. Đối tượng lấy ý kiến gồm các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

3. Nội dung lấy ý kiến gồm nội dung của nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn; đối với những nội dung thuộc bí mật nhà nước phải bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

4. Việc lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước có liên quan về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện theo hình thức gửi hồ sơ để đối tượng lấy ý kiến nghiên cứu, có ý kiến bằng văn bản. Các cơ quan được yêu cầu có trách nhiệm cho ý kiến bằng văn bản trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ theo quy định.

5. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm tổng hợp, tiếp thu, giải trình và hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch trước khi trình thẩm định, trình phê duyệt. Nội dung báo cáo tiếp thu, giải trình phải được công bố công khai và bảo đảm quy chế dân chủ, công khai, minh bạch.

Như vậy, trách nhiệm lấy ý kiến được quy định như sau:

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch. Đối với nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến;

- Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch.