Nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi từ ngày 01/6/2025

Nội dung chính

Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/6/2025, trừ các quy định tại Điều 4, Điều 5, khoản 2 và khoản 3 Điều 7, Điều 8, các khoản 1, 2, 6 và 7 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025;

Nghị quyết 201/2025/QH15 được thực hiện trong 05 năm kể từ ngày 01/6/2025.

Nghị quyết 201/2025/QH15 được thông qua đã giúp nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi.

Nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi từ ngày 01/6/2025

Cụ thể, nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi từ ngày 01/6/2025 bao gồm:

(1) Cải cách thủ tục hành chính về đấu thầu

Theo khoản 4 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định không phải thực hiện quy định đấu thầu rộng rãi (áp dụng với các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ).

Điều này đã giúp giảm được khoảng 70% thời gian thực hiện thủ tục so với quy định hiện hành (khoảng 200 ngày).

(2) Bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng

Theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Điều này đã giúp giảm 100% thời gian thực hiện thủ tục (khoảng từ 15 - 35 ngày).

(3) Cải cách việc lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Theo khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 201/2025/QH15, cũng không yêu cầu thực hiện bước lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Nhờ cải cách đã tiết kiêm 100% thời gian thực hiện (65 ngày) so với quy định hiện hành.

(4) Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Theo Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15, bổ sung quy định điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đối với các đối tượng chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính.

Đồng thời giao quyền cho địa phương xem xét, đánh giá theo thời gian di chuyển, điều kiện hạ tầng giao thông, vùng miền,... để xác định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi về chỗ ở thuận tiện, gần nơi làm việc.

>>Xem thêm: Điều kiện mua nhà ở xã hội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

(5) Doanh nghiệp, đơn vị được thuê nhà ở xã hội để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động

Theo Điều 10 Nghị quyết 201/2025/QH15 doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập được thuê nhà ở xã hội của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động của mình ở, bao gồm cả công nhân, người lao động là người nước ngoài.

Doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân, người lao động của mình ở, bao gồm cả công nhân, người lao động là người nước ngoài.

Nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi từ ngày 01/7/2025

(1) Cải cách thủ tục hành chính về đấu thầu

Theo Điều 5 Nghị quyết 201/2025/QH15, không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà thực hiện giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu.

Nhờ vậy, quy định này cắt giảm được khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành (tương ứng 200 ngày).

(2) Miễn giấy phép xây dựng nhà ở xã hội

Theo khoản 3 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định miễn giấy phép xây dựng với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Điều này đã cắt giảm được 100% thời gian thực hiện thủ tục so với quy định hiện hành (khoảng 20 - 30 ngày).

(3) Không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

Theo Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15 thì không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh mà do chủ đầu tư tự xây dựng, phê duyệt, sau khi hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra.

Quy định này cắt giảm được ít nhất 30 ngày so với quy định hiện hành tùy theo từng trường hợp cụ thể (100%).

*Trên đây là thông tin "Nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi".

Nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi (Hình từ Internet)

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 3 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định nguyên tắc áp dung pháp luật như sau:

Trường hợp có quy định khác nhau về cùng một vấn đề giữa Nghị quyết 201/2025/QH15 với luật, nghị quyết khác của Quốc hội thì áp dụng quy định của Nghị quyết 201/2025/QH15, trừ trường hợp quy định sau: Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật khác có quy định cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn Nghị quyết 201/2025/QH15 thì đối tượng được hưởng hỗ trợ, ưu đãi được lựa chọn áp dụng cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi đó.

Căn cứ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.