Nghị quyết 171/2024 về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

Nội dung chính

Nghị quyết 171/2024 về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

Ngày 30/11/2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoăc đang có quyền sử dụng đất 

Theo đó, tại Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định về đối tượng áp dụng như sau:

(1) Nghị quyết 171/2024/QH15 áp dụng đối với các đối tượng sau đây:

- Cơ quan nhà nước;

- Tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

(2) Tổ chức kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 1 Điều 2 Nghị quyết 171/2024/QH15 thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết này và quy định của pháp luật về đất đai; thực hiện quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nghị quyết 171/2024 về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất (Hình từ Internet)

Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm thực hiện nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024

Căn cứ tại Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định về tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm như sau:

(1) Việc lựa chọn dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí sau đây:

- Được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị;

- Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt;

- Không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai;

- Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 của Nghị quyết này, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai.

(3) Đối với diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 mà chưa bàn giao về cho địa phương quản lý thì ưu tiên giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện dự án thí điểm để ưu tiên bán, cho thuê, cho thuê mua đối với cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang theo quy định của pháp luật.

Việc thực hiện sắp xếp, xử lý tài sản công là đất quốc phòng, đất an ninh, tài sản trên đất quốc phòng, đất an ninh quy định tại khoản này thực hiện như quy định tại khoản 3 Điều 83 của Luật Đất đai.

Thí điểm thực hiện nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất thực hiện trong bao lâu?

Căn cứ tại Điều 6 Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định như sau:

Điều khoản thi hành

1. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2025 và được thực hiện trong 05 năm.

2. Sau khi Nghị quyết này hết hiệu lực, tổ chức kinh doanh bất động sản đang thực hiện dự án thí điểm theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện cho đến khi kết thúc dự án. Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.

Theo đó, việc thí điểm thực hiện nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện trong 05 năm.