Viết giấy tay khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 có giá trị pháp lý không?

Nội dung chính

Viết giấy tay khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 có giá trị pháp lý không?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, các bên trong giao kết hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 được phép thực hiện giao dịch dân sự qua các hình thức như sau:

[1] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói;

[2] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản;

[3] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng hành vi cụ thể;

[4] Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, dẫn chiếu quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

[...]

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 là hợp đồng kinh doanh bất động sản nên bắt buộc phải được lập thành văn bản theo quy định.

Việc các bên chỉ viết giấy tay khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 không đảm bảo giá trị pháp lý, không đáp ứng được điều kiện về hình thức theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, các bên cần lập hợp đồng mua bán bằng văn bản và thực hiện đầy đủ các thủ tục công chứng, chứng thực (nếu có) theo quy định hiện hành.

Viết giấy tay khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 có giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 bao gồm các điều khoản nào theo quy định hiện hành?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 bao gồm các điều khoản như sau:

[1] Tên, địa chỉ của các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6;

[2] Các thông tin về căn hộ Landmark 6;

[3] Giá bán căn hộ Landmark 6;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ Landmark 6;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ Landmark 6 và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6.

Hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 sẽ có hiệu lực vào thời điểm nào?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy, vì hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 là hợp đồng cần phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật nên thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.