Vị trí khu đô thị sinh thái Ninh An, TP Hoa Lư cũ nằm ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí khu đô thị sinh thái Ninh An, TP Hoa Lư cũ nằm ở đâu?

Ngày 29/05/2025, UBND tỉnh Ninh Bình đã có Công văn 855/ UBND-VP4 năm 2025 về xác định dự án Khu đô thị sinh thái Ninh An, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về nhà ở gửi đến Bộ Công an và Bộ Quốc phòng.

Cụ thể:

Thực hiện Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 218/QĐ-TTg năm 2024), Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1266/QĐ TTg năm 2014 và điều chỉnh tại Quyết định 668/QĐTTg năm 2025), Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình đang chỉ đạo các cơ quan chuyên môn triển khai thực hiện các thủ tục thu hút đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ninh An, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Trên cơ sở tham mưu, đề xuất của Sở Tài chính và căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 15 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở: “tổ chức lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc xác định dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực này...”

Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình trân trọng đề nghị Bộ Công an, Bộ Quốc phòng cho ý kiến về việc xác định Dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực này, làm cơ sở đưa vào nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án để xác định dự án thuộc diện được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc không được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Cũng theo Công văn 855/ UBND-VP4 năm 2025, vị trí khu đô thị sinh thái Ninh An thuộc địa phận xã Ninh An, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình (từ 1/7/2025 đổi thành phường Nam Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình).

>> Xem chi tiết Công văn 855/ UBND-VP4 năm 2025: TẠI ĐÂY

Vị trí khu đô thị sinh thái Ninh An, TP Hoa Lư cũ nằm ở đâu? (Hình từ Internet)

Thông tin về khu đô thị sinh thái Ninh An, TP Hoa Lư cũ

Công văn 855/ UBND-VP4 năm 2025 có nêu các thông tin về khu đô thị sinh thái Ninh An, TP Hoa Lư cũ gồm:

(1) Tên dự án: Khu đô thị sinh thái Ninh An, thành phố Hoa Lư.

(2) Tính chất dự án

- Triển khai, cụ thể hóa Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 668/QĐ-TTg năm 2025;

- Đầu tư xây dựng khu đô thị theo tiêu chí “Sinh thái - Hiện đại”, đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở (công trình thương mại dịch vụ; công trình công cộng, cảnh quan...).

Cung cấp các sản phẩm nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua (bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội).

(3) Vị trí xây dựng khu đô thị sinh thái Ninh An thuộc khu vực xã Ninh An, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình với ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp: Đường hiện trạng (mở rộng theo quy hoạch);

- Phía Nam giáp: Khu dân cư hiện trạng;

- Phía Đông giáp: Trường THCS Ninh An và khu dân cư hiện trạng;

- Phía Tây giáp: Hành lang đường sắt hiện trạng.

(4) Diện tích đề xuất thực hiện: Khoảng 29,82 ha.

(5) Quy mô dân số ở mới: Khoảng 6.640 người.

(6) Thời gian xây dựng: Dự kiến năm 2025 - 2029.

(7) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án).

(8) Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.

(9) Cơ quan lập đề xuất dự án: Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình.

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn ra sao?

Theo Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định về yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

- Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

- Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

- Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

- Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

- Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

- Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

- Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

- Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định.