Mua căn hộ Landmark 6 trả chậm thì người mua cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào?

Nội dung chính

Mua trả chậm được hiểu như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc mua trả chậm hoặc trả dần tiền trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Hiện nay pháp luật không có định nghĩa về mua trả chậm, tuy nhiên có thể hiểu mua trả chậm là hình thức mua bán trong đó bên mua nhận hàng nhưng thanh toán tiền theo từng đợt trong khoảng thời gian đã thỏa thuận, thay vì trả toàn bộ ngay khi nhận hàng.

Ngoài ra thuật ngữ "mua trả chậm" thường dùng để chỉ một chính sách thanh toán linh hoạt, cho phép người tiêu dùng sở hữu sản phẩm ngay lập tức nhưng thanh toán tiền sau.

Mua căn hộ Landmark 6 trả chậm thì người mua cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào?

Căn cứ quy định tại Điểu 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo đó, khi mua căn hộ Landmark 6 trả chậm, người mua cần đặc biệt lưu ý các vấn đề pháp lý sau:

[1] Thỏa thuận rõ ràng bằng hợp đồng: Toàn bộ nội dung liên quan đến phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6, đúng theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023.

[2] Quyền sử dụng và bảo trì: Trong thời gian chưa thanh toán đủ tiền, người mua căn hộ Landmark 6 vẫn được quyền sử dụng căn hộ, nhưng phải có trách nhiệm bảo trì, trừ khi căn hộ còn trong thời hạn bảo hành hoặc có thỏa thuận khác.

[3] Hạn chế chuyển nhượng: Người mua căn hộ Landmark 6 chưa thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn căn hộ cho người khác nếu chưa trả đủ tiền, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

[4] Trường hợp đặc biệt: Nếu người mua chết hoặc tổ chức mua căn hộ bị phá sản, giải thể thì quyền và nghĩa vụ sẽ được chuyển giao cho người thừa kế hợp pháp hoặc thực hiện theo quy định của pháp luật tương ứng.

[5] Trả lại căn hộ: Người mua căn hộ Landmark 6 có quyền trả lại căn hộ nếu bên bán đồng ý và hai bên thỏa thuận phương thức hoàn trả, bao gồm cả vấn đề hoàn tiền.

Do đó, người mua căn hộ Landmark 6 cần xem xét kỹ lưỡng hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về thanh toán, chuyển nhượng, bảo trì và xử lý trong trường hợp không tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6.

Mua căn hộ Landmark 6 trả chậm thì người mua cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào? (Hình từ Internet)

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 trả chậm thì các bên có cần công chứng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 trả chậm, các bên bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, theo quy định pháp luật.