Thiếu tiền thuê căn hộ Landmark 6 do công ty nợ lương có phải lý do chính đáng?

Nội dung chính

Thiếu tiền thuê căn hộ Landmark 6 do công ty nợ lương có phải lý do chính đáng?

Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, việc công ty nợ lương dẫn đến thiếu tiền thuê căn hộ Landmark 6 có thể được xem là một lý do chính đáng nếu trong hợp đồng có quy định điều khoản về việc chậm thanh toán tiền thuê vì lý do bất khả kháng và bên cho thuê chấp nhận lý do bất khả kháng mà bên thuê đưa ra là hợp lý.

Do đó việc có thể được xem là một lý do chính đáng hay không còn dựa vào nội dung trong hợp đồng đã giao kết và thỏa thuận của hai bên. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bên thuê căn hộ Landmark 6 nên:

- Chứng minh hoàn cảnh khách quan, thiện chí khắc phục;

- Thương lượng lại với bên cho thuê về thời gian thanh toán hoặc tạm hoãn nghĩa vụ;

- Lưu lại bằng chứng về việc bị công ty nợ lương trong trường hợp có tranh chấp.

Thiếu tiền thuê căn hộ Landmark 6 do công ty nợ lương có phải lý do chính đáng? (Hình từ Internet)

Nếu trong thời gian thuê căn hộ Landmark 6 mà chủ căn hộ muốn bán lại cho người khác thì bên thuê có được tiếp tục thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Bên cạnh đó Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó pháp luật cho phép chủ căn hộ Lanmark 6 bán căn hộ trong thời gian đang cho thuê với điều kiện phải thông báo trước 30 ngày cho bên thuê về việc bán và ưu tiên bán cho người thuê trước. Đồng thời chủ căn hộ tuy được bán nhưng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng (nếu bên thuê không vi phạm hợp đồng) mà phải để bên thuê tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. 

Vì vậy, người thuê hoàn toàn có thể tiếp tục thuê căn hộ Landmark 6 cho đến hết thời hạn thuê theo hợp đồng thuê nhà, ngay cả khi căn hộ được bán lại cho người khác thì chủ mới căn hộ sẽ là bên thực hiện tiếp hợp đồng thuê nhà đó. 

Hợp đồng thuê căn hộ Landmark 6 sẽ bị chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Nhà ở cho thuê không còn;

[4] Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

[7] Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.