Con nhỏ làm hư hỏng tài sản trong căn hộ Landmark 6 của chủ khi đang thuê thì cha mẹ có bắt buộc phải bồi thường?

Nội dung chính

Con nhỏ làm hư hỏng tài sản trong căn hộ Landmark 6 của chủ căn hộ thì cha mẹ có bắt buộc phải bồi thường?

Căn cứ quy định tại Điều 74 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về bồi thường thiệt hại do con gây ra như sau:

Điều 74. Bồi thường thiệt hại do con gây ra

Cha mẹ phải bồi thường thiệt hại do con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự gây ra theo quy định của Bộ luật dân sự.

Theo đó, cha mẹ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do con gây ra. Trong trường hợp trên thì con nhỏ phải được xét theo độ tuổi quy định để xem xét là chưa thành niên hay đã thành niên theo quy định pháp luật.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 586 Bộ luật Dân sự 2015 về năng lực chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại của cá nhân như sau:

Điều 586. Năng lực chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại của cá nhân

1. Người từ đủ mười tám tuổi trở lên gây thiệt hại thì phải tự bồi thường.

2. Người chưa đủ mười lăm tuổi gây thiệt hại mà còn cha, mẹ thì cha, mẹ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại; nếu tài sản của cha, mẹ không đủ để bồi thường mà con chưa thành niên gây thiệt hại có tài sản riêng thì lấy tài sản đó để bồi thường phần còn thiếu, trừ trường hợp quy định tại Điều 599 của Bộ luật này.

Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi gây thiệt hại thì phải bồi thường bằng tài sản của mình; nếu không đủ tài sản để bồi thường thì cha, mẹ phải bồi thường phần còn thiếu bằng tài sản của mình.

3. Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi gây thiệt hại mà có người giám hộ thì người giám hộ đó được dùng tài sản của người được giám hộ để bồi thường; nếu người được giám hộ không có tài sản hoặc không đủ tài sản để bồi thường thì người giám hộ phải bồi thường bằng tài sản của mình; nếu người giám hộ chứng minh được mình không có lỗi trong việc giám hộ thì không phải lấy tài sản của mình để bồi thường.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, trường hợp con nhỏ làm hư hỏng tài sản trong căn hộ Landmark 6 của chủ căn hộ thì cha mẹ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại, tùy theo độ tuổi và khả năng tài sản của con.

Cụ thể, nếu con chưa đủ 15 tuổi thì cha mẹ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại. Nếu con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi thì con phải bồi thường bằng tài sản của mình; nếu không đủ thì cha mẹ bồi thường phần còn thiếu.

Việc xác định trách nhiệm bồi thường còn phụ thuộc vào yếu tố lỗi trong quản lý, giám sát của cha mẹ đối với con. Trong mọi trường hợp, cha mẹ cần có trách nhiệm giám sát và giáo dục con cái, nếu không muốn phát sinh nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do hành vi của con gây ra.

Con nhỏ làm hư hỏng tài sản trong căn hộ Landmark 6 của chủ căn hộ thì cha mẹ có bắt buộc phải bồi thường? (Hình từ Internet)

Nếu con mình làm hư hỏng tài sản nhưng vì con nhỏ nên muốn chủ căn Landmark 6 đang cho thuê chịu thì có hợp lý?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, nếu con mình làm hư hỏng tài sản trong căn hộ Landmark 6, thì việc yêu cầu chủ căn hộ chịu trách nhiệm bồi thường thay là không hợp lý.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê có nghĩa vụ sửa chữa hư hỏng tài sản do lỗi của mình gây ra. Trong trường hợp này, dù hành vi làm hư hỏng do con nhỏ gây ra, thì trách nhiệm vẫn thuộc về bên thuê chứ không thể chuyển sang cho chủ nhà.

Do đó, người thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa những thiệt hại mà con mình gây ra trong thời gian thuê căn hộ, kể cả khi con còn nhỏ và chưa có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Đây là trách nhiệm pháp lý và cũng là nguyên tắc công bằng trong quan hệ thuê – cho thuê bất động sản.

Pháp luật quy định thế nào về nghĩa vụ bảo quản tài sản khi đang thuê căn hộ Landmark 6?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật dân sự 2015quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Từ quy định trên, trong thời gian thuê căn hộ Landmark 6, người thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê theo quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, bên thuê phải giữ gìn, bảo dưỡng và tự thực hiện các sửa chữa nhỏ. Nếu để xảy ra mất mát hoặc hư hỏng tài sản không phải do hao mòn tự nhiên, thì người thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Như vậy, nghĩa vụ bảo quản không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là cam kết cơ bản để duy trì quan hệ thuê – cho thuê rõ ràng, ổn định và công bằng giữa các bên.