Chủ căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza bán gấp do cần vốn làm ăn thì bên mua có được quyền yêu cầu giảm giá?

Nội dung chính

Chủ căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza 5 cho thuê gấp do cần đi nước ngoài làm ăn thì bên thuê có được quyền yêu cầu giảm giá?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, trường hợp chủ căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza 5 cho thuê gấp do cần đi nước ngoài làm ăn là quyền định đoạt tài sản của bên bán và không làm phát sinh nghĩa vụ pháp lý buộc họ phải giảm giá.

Tuy nhiên, do giá thuê là yếu tố do các bên tự do thỏa thuận, bên thuê hoàn toàn có quyền đề xuất giảm giá căn cứ vào tình huống bên cho thuê đang cần cho thuê gấp. Việc bên thuê có chấp thuận hay không phụ thuộc vào ý chí của họ.

Pháp luật hiện hành, cụ thể là Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015, không quy định bắt buộc phải giảm giá trong trường hợp cho thuê gấp; do đó, việc thương lượng giá thuê là hoàn toàn hợp pháp và phụ thuộc vào sự tự nguyện thỏa thuận của cả hai bên.

Chủ căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza cho thuê gấp do cần đi nước ngoài làm ăn thì bên thuê có được quyền yêu cầu giảm giá? (Hình từ Internet)

Vì không giảm giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza nên bên thuê đã cố ý nợ tiền thuê 4 tháng, vậy chủ nhà phải làm sao?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Từ quy định trên, việc bên thuê cố tình không thanh toán tiền thuê căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza trong 4 tháng mà không có lý do chính đáng theo thỏa thuận trong hợp đồng là hành vi vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Trong trường hợp này, chủ nhà hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi căn hộ theo đúng quy định pháp luật.

Nếu trong thời gian thuê căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza mà chủ nhà tặng lại cho người khác thì bên thuê có phải dọn đi?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, chủ nhà tặng lại căn hộ cho người khác thì bên thuê căn hộ 3 phòng ngủ Tứ Hiệp Plaza vẫn được tiếp tục ở đến khi hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở theo quy định.

Bên cạnh đó, chủ nhà mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.