Bên mua căn hộ Landmark 6 phải đặt cọc tối thiểu bao nhiêu tiền để giữ chỗ?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ Landmark 6 phải đặt cọc tối thiểu bao nhiêu tiền để giữ chỗ?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, pháp luật không quy định mức đặt cọc tối thiểu bắt buộc khi mua căn hộ Landmark 6. Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, việc đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Do đó, số tiền đặt cọc bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, có thể là một khoản cố định hoặc tính theo phần trăm giá trị căn hộ.

Trên thực tế, các chủ đầu tư thường đưa ra mức đặt cọc cụ thể để giữ chỗ, và người mua cần xem xét kỹ nội dung hợp đồng đặt cọc, bao gồm thời hạn, điều kiện thanh toán, điều kiện mất hoặc hoàn lại tiền cọc.

Việc lập văn bản rõ ràng và giao dịch minh bạch là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi cho người mua và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình mua bán.

Bên mua căn hộ Landmark 6 phải đặt cọc tối thiểu bao nhiêu tiền để giữ chỗ? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ Landmark 6 sau khi nhận tiền cọc của bên thuê lại nhận thêm tiền cọc của người khác thì có được phép không?

Căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, sau khi đã nhận tiền đặt cọc từ một bên thuê căn hộ Landmark 6, thì chủ nhà với tư cách là bên nhận đặt cọc không được phép nhận cọc từ người khác nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc ban đầu.

Việc chủ nhà tiếp tục nhận thêm tiền đặt cọc từ người thứ hai mà không thông báo hoặc không được sự đồng ý từ bên đặt cọc đầu tiên có thể bị xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ bảo đảm giao kết hợp đồng.

Điều này có thể làm phát sinh trách nhiệm hoàn trả tài sản đặt cọc, bồi thường thiệt hại hoặc trả thêm khoản tương đương giá trị đặt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

Trong trường hợp các bên xác nhận đặt cọc bằng giấy đặt cọc viết tay thì giấy đó có giá trị pháp lý không?

Theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Trong khi đó giấy đặt cọc viết tay khi đặt cọc mua bán căn hộ Landmark 6 là sự thỏa thuận giữa 2 bên làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự cụ thể là quyền sử dụng nhà ở nên có thể xem giấy đặt cọc viết tay là một giao dịch dân sự. 

Dẫn chiếu thêm căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, giấy đặt cọc viết tay khi đặt cọc mua bán căn hộ Landmark 6 có giá trị pháp lý nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện theo quy định bao gồm: các bên tham gia có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, hoàn toàn tự nguyện, nội dung không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.