Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi mua bán căn hộ Landmark 6 giữa người thân có cần công chứng không?
Nội dung chính
Khi mua bán căn hộ Landmark 6 giữa người thân có cần công chứng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:
Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.
2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.
Như vậy, khi mua bán căn hộ Landmark 6 giữa người thân, các bên vẫn phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, không phân biệt mối quan hệ.
Vì vậy, để hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý và làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản và thực hiện công chứng theo quy định pháp luật hiện hành.
Khi mua bán căn hộ Landmark 6 giữa người thân có cần công chứng không? (Hình từ Internet)
Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 giữa người thân và hợp đồng mua bán bình thường có khác nhau?
Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Theo đó, nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 giữa người thân và hợp đồng mua bán thông thường về cơ bản không có sự khác biệt theo quy định pháp luật.
Pháp luật quy định các nội dung phải có trong một hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm cả căn hộ chung cư). Các quy định này áp dụng chung cho mọi giao dịch mua bán nhà ở, không phân biệt mối quan hệ giữa các bên.
Do đó dù người mua và người bán có là người thân hay không, hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 6 vẫn phải tuân thủ và bao gồm đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên.
Việc mua bán căn hộ Landmark 6 giữa người thân có được sử dụng giấy viết tay?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:
Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.
[...]
Theo quy định hợp đồng mua bán nhà ở phải lập thành văn bản có đầy đủ nội dung theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 và phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt được nêu tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023).
Giấy viết tay dù có chữ ký của các bên nhưng không đáp ứng điều kiện về hình thức pháp lý bắt buộc đối với hợp đồng mua bán nhà ở. Do đó, nếu chỉ dùng giấy viết tay, giao dịch sẽ không đủ điều kiện để được cơ quan nhà nước công nhận, và người mua sẽ không thể sang tên, cấp sổ hồng, dẫn đến rủi ro pháp lý trong tương lai.
Vì vậy, dù là giao dịch giữa người thân, các bên vẫn nên thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định để bảo đảm quyền lợi và giá trị pháp lý của giao dịch.
