Thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có cần phải lập hợp đồng bằng văn bản hay không?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có cần phải lập hợp đồng bằng văn bản không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, mọi hợp đồng về nhà ở, bao gồm cả hợp đồng thuê phòng trọ, đều phải được lập thành văn bản và có đầy đủ các nội dung cơ bản theo quy định.

Dù thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở vẫn bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản theo quy định pháp luật để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên.

Thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có cần phải lập hợp đồng bằng văn bản không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có cần phải công chứng mới có hiệu lực pháp luật không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở thuộc nhóm giao dịch thuê nhà ở theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, nên chỉ cần lập thành văn bản và có chữ ký các bên. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác định theo thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì tính từ ngày ký kết.

Vậy, hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở không cần công chứng, chứng thực mới có hiệu lực pháp luật.

Hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở không ghi thời hạn thì chấm dứt khi nào?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở không ghi thời hạn thì việc chấm dứt hợp đồng được xác định theo thông báo của bên cho thuê. Cụ thể, hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng.