Bên cho thuê căn hộ chung cư Flora Novia tăng giá thuê thì bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Flora Novia tăng giá thuê thì bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở của bên thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư Flora Novia hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên cho thuê tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Flora Novia tăng giá thuê thì bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Flora Novia có phải báo trước khi chấm dứt hợp đồng do bên cho thuê tăng giá thuê?

Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Flora Novia chấm dứt hợp đồng do bên cho thuê tăng giá thuê không đúng quy định thì phải báo trước cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hình thức thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên thuê căn hộ chung cư Flora Novia vi phạm nghĩa vụ báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Điều kiện để được tăng giá thuê căn hộ chung cư Flora Novia sau cải tạo là gì?

Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Flora Novia được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu đáp ứng điều kiện:

(1) Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống;

(2) Có sự đồng ý về việc tăng giá thuê của bên thuê.

Theo đó, trường hợp bên thuê căn hộ không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.