Thỏa thuận giá thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City được quy định ra sao?

Nội dung chính

Thỏa thuận giá thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City được quy định ra sao?

Căn cứ tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Đồng thời, tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Theo quy định, pháp luật không quy định giá thuê nhà ở cụ thể mà giá thuê do các bên tự thỏa thuận, trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Như vậy, giá thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City do bên thuê và bên cho thuê tự thỏa thuận.

Thỏa thuận giá thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City được quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê được điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City trong thời gian cho thuê?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, bên cho thuê được phép điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City trong thời gian cho thuê nếu sau khi thực hiện việc cải tạo mà đồng thời đáp ứng đủ 2 điều kiện dưới đây:

- Được bên thuê đồng ý về việc điều chỉnh giá thuê sau cải tạo;

- Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ trở xuống.

Khi đáp ứng đồng thời hai điều kiện này, giá thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City mới sẽ do hai bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường cho bên thuê theo quy định.

Nghĩa vụ trả tiền thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City của bên thuê được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo quy định, người thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê như sau:

- Trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận;

- Trường hợp không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền;

- Trường hợp không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì người thuê phải trả tiền thuê khi trả căn hộ;

Lưu ý: Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.